Ремонт квартиры в ЖК “Город на реке ТУШИНО”

В 2018 году мы уже делали ремонт квартиры в жилом комплексе "Город на реке Тушино-2018", о чем подробно рассказали здесь. в 2021 году мы снова вернулись в этот ЖК, чтобы реализовать еще один дизайнерский проект. Но на этот раз ситуация оказалась необычной – заказчик находится в Сингапуре, нам он доверил не просто реализацию дизайнерского ремонта, но и переделку за другими подрядчиками.

С чего все началось

Наш заказчик давно следил за нами в Ютуб и инстаграм, но купив квартиру в столичном ЖК "Город на реке Тушино-2018", нанял другую компанию для ремонта и реализации дизайн-проекта, который уже был сделан для конкретного объекта. Подрядчик был серьезным, люди из управляющей компании – не было никаких причин сомневаться в их честности и исполнительности.

Время шло, работы делались, но в процессе оказывалось, что новые перегородки вставали не так. Заказчик платил подрядчику, но результат каждый раз оставлял желать лучшего. При этом за качеством работ следил технадзор! Как могло произойти так, что качество ремонта хромало – осталось загадкой.

В момент, когда заказчик понял, что дальше инвестировать в такой ремонт он не готов, обратился к нам, одновременно усовершенствовал проект, усложнив его, и решился на полную переделку того, что уже было построено.

Как выходили на сделку

Заказчик, как уже говорилось, наблюдал за деятельностью Форсмонтаж, но лично захотел удостовериться в надежности компании и качестве выполнения работ.

Это нормальная практика – каждый хочет знать, во что он будет инвестировать, чтобы не платить дважды и не тратить время на бесконечный контроль и переделки. Наш консультант Александр Епишин провел заказчику экскурсию, вместе они посетили несколько объектов на разной стадии реализации. Заказчику показали, как ведутся работы, как проводится отчетность.

Это и стало решающим фактором в принятии решения о сотрудничестве. Аналог того, как это было - смотрите по ссылке ниже.

Далее заказчик уехал в Сингапур, поэтому заключение договора мы проводили удаленно. Обговорили детали и начали работу.

Что планируется в квартире

На скорость реализации ремонтных работ влияет в первую очередь качество проекта. Правильно ли будут составлены чертежи, в полном ли объеме, будут ли размеры перегородок, проемов и других конструкций совпадать с проектными? О требованиях к документации читайте здесь.

У нас неоднократно возникали ситуации, когда заказчик приходил к нам с готовым проектом, сделанным студией дизайна, а мастера на объекте сталкивались с расхождениями в размерах или непродуманными узлами. Если авторский надзор не предусмотрен, руководители проектов Форсмонтаж самостоятельно искали решения и вносили локальные изменения в проекты но на это уходило время, как следствие, увеличивалась продолжительность ремонта и его конечная стоимость. Что еще влияет на сроки ремонта, читайте здесь.

На этот раз, можно сказать, на повезло: заказчик принес готовый проект, соответствующий основным требованиям.

Итак, мы приступили к работе по реализации проекта в квартире площадью 108,98 кв.м. В ней будет несколько функциональных помещений:

1) Прихожая;

2) Два санузла;

3) Кухня;

4) Гостиная;

5) Гостевая/кабинет.

План предполагает утепление балконов, в одном из них будет размещена зона отдыха с креслом и журнальным столиком.

Дизайнер использовал все свободное место максимально эффективно – в проекте нет пустот, бесполезных ниш, рационально рассчитаны системы хранения, жилое и рабочее пространство.

Работа на объекте

Поскольку ключевым аргументом в вопросе смены подрядчика было неудовлетворительное качество работ предыдущего исполнителя и последующее изменение проекта, начали мы с полного сноса всего, что было сделано – убрали перегородки и другие конструкции, которые были возведены.

Начали работу на объекте в Тушино мы в августе. В настоящее время сделано немало:

  • Заменены коммуникации (теплоснабжение, водопровод, электрика);
  • Возведены перегородки согласно новой планировке;
  • Оштукатурены стены;
  • Проводится зашивание сантехнических ниш;
  • Установлена сантехника;
  • Утеплен балкон.

Наша задача – сделать так, чтобы заказчик получил не только красивый ремонт, мы стремимся к созданию комфортной среды в доме и с точки зрения его эксплуатации. Работы ведутся по графику без отставания. Ввиду того, что проект был сделан сторонней компанией, нашему техническому руководителю приходится решать некоторые технические нестыковки – в этом особенность работы без авторского надзора, поэтому нашим заказчикам мы рекомендуем не отказываться от него.

Для реализации премиальных проектов мы предлагаем комплексную услугу, в которую уже включена комплектация и дизайнерское сопровождение, чтобы ремонты делались быстрее и комфортнее для всех сторон.

+7 495 859 03 08

от 100 кв.м.

от 16 млн/объект,сумма зависит от сложности работ.

Проблема установки кондиционера

В ЖК Тушино есть одна техническая особенность – кондиционеры вынесены не на улицу, а оставлены на балконе. Это важно учитывать при проектировании и планировании ремонтных работ тем, кто приобрел квартиру в этом жилом комплексе.

В нормальной ситуации кондиционер должен располагаться в корзинах или нишах на фасаде, либо в технических помещениях внутри здания. В этих случаях сплит-система не мешает жильцам и функционирует нормально, не портит фасад. Застройщик в ЖК "Город на реке Тушино-2018" предложил расположить блок на балконе, даже место для этого предусмотрел. Но ведь блок должен хорошо проветриваться, при этом холод с улицы не должен попадать в квартиру. Чтобы выполнить это условие, пришлось бы монтировать утепленный короб, но он занимает место, а балконы и без того небольшие, чтобы скрадывать площадь под сплит-систему.

Нашим мастерам пришлось вынести корзину за окно, это сопряжено с необходимостью замены самого оконного блока. Такое же решение принимают и другие жильцы жилого комплекса. Чтобы не портить фасад, внешний блок можно выкрасить черной краской. На фото ниже представлен вынос блока за окно.

Зачем мы поменяли отопление?

Обращать внимание на то, что было сделано до нас застройщиком или другими подрядчиками – это наше правило, от которого зависит результат ремонта. По этой причине мы рекомендуем менять системы отопления и водоснабжения. Несколько аргументов в пользу замены коммуникаций:

  • Снижается до минимума риск образования трещин на готовом чистовом покрытии пола.
  • Мы не несем ответственность за то, что сделали другие, соответственно не можем гарантировать, что трубное соединение не потечет и не повлечет порчу чистовых покрытий, мебели и сантехники.
  • В новостройках качество коммуникаций в большинстве случаев вызывает ряд вопросов, застройщики чаще думают не о долговечном результате, а о собственной выгоде. В нашей практике встречались перегнутые трубы под стяжкой, капающие и сочащиеся стояки, зашитые в короба, сварные соединения стояков, что вообще недопустимо.

Мы меняем отопление и водоснабжение для того, чтобы перестраховаться самим и дать гарантию заказчику, что все будет функционировать нормально, без неприятных сюрпризов.

Наш заказчик в ЖК "Город на реке Тушино-2018" согласился на замену коммуникаций, хотя с подрядчиком, который работал в квартире до нас, разговора об этом не было. Новые трубы мы проложили от стояков теплосети до распределительного коллектора. О технологии замены вводов отопления смотрите в видео на нашем канале.

Дистанционная работа

Мы работаем на объекте в Москве, заказчик находится в Сингапуре. Это не стало проблемой – 2020 год научил нас взаимодействовать с клиентами удаленно, когда возможности перемещений ограничены. Мы наладили дистанционную отчетность – с заказчиком создан рабочий чат, в который выкладываются все основные шаги работ в формате фото и видео.

На объекте ведется технический контроль руководителем проекта, ответственного за его реализацию. Это освобождает заказчика от необходимости контролировать каждый этап работ, присутствовать на приемке скрытых работ и подписании соответствующих актов.

Что получит заказчик в результате? Ремонт под ключ, в квартиру можно заезжать и сразу жить – мы сделаем работы в соответствии с проектом, обставим ее мебелью и аксессуарами, текстилем.

____________________________

• Дизайн-проект

• Реализация

• Комплектация объекта под ключ

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!

Оставьте заявку на ремонт или дизайн проект без переделок здесь!

Владельцем исключительных прав на все фотографические изображения, размещенные на сайте, является Николаев А.А. ©.
Использование фотографических изображений, размещенных на сайте, другими лицами в целях извлечения прибыли или без такой цели запрещено.