Сроки ремонта

Сроки ремонта квартиры или дома зависят от нескольких факторов, которые мы перечислим в этой статье. Вначале приложена статистика наших ремонтов, затем приведены конкретные примеры объектов. Первые шли гладко и сроки там выдержаны, другие же растянулись на года. Объект с кодовым названием «Лебедь, рак, да щука» шел 2, 5 года, а там всего 100 метров. Читайте о нем ниже, чтобы не допускать подобных ошибок. В конце статьи будут выводы и советы о сроках и подводных камнях. Также вставлены полезные видео, одно из которых «Почему растягивается ремонт?»

Наши сроки ремонта


Кто следит за нами уже несколько лет на Ютюб, знают, что мы делаем ремонты небыстро. Связано это с затратами времени на качество. Когда я употребляю это слово, то имею ввиду надежность и аккуратность граничащие с перфекционизмом.

Краткая статистика по срокам ремонта:


  • Новостройка: 60 м 6 – 7 мес.

  • Вторичное жилье: 6 - 7 мес.

  • Старый фонд: 60 м не менее 8 месяцев.

  • Санузлы: если санузел в квартире с ремонтом, то минимум 2 месяца, а если в квартире без ремонта (новостройка), тогда минимум полтора.



На большую площадь можно поставить больше людей для разных работ. А на маленькой так не получится. Пока одни не сделали свою задачу, другие не приступят. Так как мастера выполняют определенные работы, то они завозят свой инструмент и заказывают материалы под свои нужды, а все это необходимо где-то размещать.

Обратите внимание на следующее сравнение. Объект «Звезды сошлись» 78 метров - это новостройка, а также объект «Заморочился» 86 метров и это тоже новостройка. С виду почти одинаковые по площади и сложности, но совершенно разные по срокам, разница - в 3 раза.


Примеры из практики



78 метров. Новостройка в центре Москвы
«ЗВЕЗДЫ СОШЛИСЬ»

ЖК Гороховский. 2 комнаты + гостиная с кухней, гардеробная, коридор, один санузел. Сложность ремонта выше среднего: Гипсокартонные потолки, потолочный широкий плинтус, стены в декоративной штукатурке с декоративными молдингами, на полу кварц винил.

На данный ремонт ушло 3,5 - 4 месяца, тут мы поставили рекорд по скорости, уложились в сжатые сроки с нашим качеством.

Огромные плюсы этого объекта:


  • Очень хороший проект

  • Чистовые материалы заранее закуплены и хранились на складе. Ничего ждать не пришлось

  • Представитель заказчика хорошо разбирался в отделке и шел на встречу. Слово ХОРОШО нужно выделить, так как это соответствовало реальности.

  • Возникающие вопросы решались оперативно. Никто не вставлял палок в колеса.

  • Объект вели самые оперативные наши мастера.




42 метра Новостройка в Химках
«ВСЕ ЧЕТКО И ВО ВРЕМЯ»

Сроки ремонта этой небольшой квартиры 3 месяца. Мы даже сняли ролик с благодарностью заказчикам. Это замечательные люди, которые помогали во всем и не тормозили процесс. Они реально отдавали себе отчет в том, что от них много что зависит.

Простая планировка: комната, кухня, прихожая – это одно целое, гардеробная, совмещенная ванна и балкон. Сложность работ невысокая: натяжной потолок, обои, простая плитка, ламинат на полу.


55 метров. Новостройка в Котельниках
«СРЕДНИЙ СРОК»

Эту квартиру в Котельниках мы делали 5, 5 месяцев. Это нормальный срок для наших работ. Сложность невысокая: Потолки натяжные, 2 санузла, полы ламинат и плитка.

Плюсы: Есть достаточный проект, очень позитивный заказчик.





230 метров. Апартаменты в бывшем заводе
«ОБЪЕКТ – ИСПЫТАНИЕ»

ЖК Трибека на Бауманской. Много помещений. Высокая сложность ремонта.
Инженерия и конструкции: Разработка и воплощение системы принудительной канализации , эксклюзивный вводной сантехнический узел, полная замена отопления, насыщенная электрика с множеством подсветок (пол, потолок, стены) и иных электроточек, гипсокартонные потолки с множеством коробов, звукоизоляция потолка, усиленная звукоизоляция потолка в местах огромных воздуховодов, звукоизоляция стен с соседями, теплоизоляция фасада с двух сторон, монтаж тепло – звукоизолирующего шкафа для кондиционеров, множество конструкций в строительном исполнении для встроенных шкафов, монтаж декоративных перегородок зонирующих пространство.

Отделка: на полу натуральный паркет, стены в покраске + декоративная покраска и штукатурка, очень сложные работы с плиткой в санузлах: мозаика, галька в полу, крупноформатный керамогранит на стенах, подиумы для душевых, монтаж плинтуса «заподлицо», двери «невидимки».

Объект начат в ноябре 2017 года. Изначально заказчик планировал уложиться за год, но это нереально. Сейчас Июнь 2019 и работы не завершены. Заказчик хочет закончить в Августе, в чем я сомневаюсь.

Огромные минусы: проект оторванный от реальности. Санузлы в 7 метрах от стояков канализации. «Как фикалии доплывут до места назначения?» – об этом проектировщики вообще не думали. Они также не подумали еще о большом количестве вопросов. В итоге все решается в ходе ремонта, что крайне снижает выработку и срывает планирование. Оценка проработанности этого проекта – 2.

На данный момент я считаю этот объект имиджевым, но не прибыльным. На таком объекте можно растерять хороших специалистов из-за низкой скорости, соответственно, оплаты. На нем остаются лишь стойкие и целеустремленные мастера, в какой-то мере альтруисты. Даже в статье про сроки ремонта хочу выразить им благодарность!


60 метров на Шаболовке. Старый фонд, дом 1928 года
«РАСКОПКИ»

Сроки ремонта 9 месяцев. Выполнен объект в 2016 году. Сложность ремонта высокая. Куча полочек, конструкций и ниш в строительном исполнении, расчеты до миллиметров.
Особенности: капитальный демонтаж, похожий на раскопки.

Минусы: слабый проект, сделанный самим заказчиком. Придумывание чего-либо на месте.

Плюсы: Заказчик Дмитрий привозил все оперативно и всегда был с хорошим настроением


86 метров. Новостройка, панельный дом в Красногорске.
«ЗАМОРОЧИЛСЯ»

Срок ремонта перешагнул планку в 1 год. Начат 2 – го марта 2018 , сейчас июнь 2019 и это еще не конец. В планах закончить в середине июля. Сроки продлевали уже не раз.
Почему так долго? Отвечу. Заказчик очень замороченный человек и он это сам знает. Скажу и про себя - я тоже замороченный, но не настолько.

Описание квартиры: 3 утепленных балкона, 3 комнаты, панелька. Высокая сложность + миллион заморочек на объекте.

Перенасыщенный электромонтаж - более 3000 метров силового кабеля, 4 больших электрощита. Заказчик сам лично прозвонил всю электрику и лично сам делал весь проект в SketchUp. Гидроизоляция потолка. В санузле 15 ниш и полочек из плитки и мозаики.

На балконах электрику убирали в металлические водопроводные трубы внутрь стен. Все трубы прокрашивались. На это ушло минимум месяц.

Куча индивидуальных изделий. Например: стену за унитазом можно всю разобрать вместе с плиткой и собрать обратно.

Минусы: На этом объекте менялось все и несколько раз. Изменения, желания заказчика и идеи возникали после начала работ, а не до.
Пример 1: Двери изначально запланированы одни, но потом заказчик захотел другие – в итоге резали проемы, и все это на чистовой стадии (в ванной лежала уже плитка).
Пример 2: Был готов фартук из плитки. Но, передумав, решено было фартук демонтировать и уложить новый.

Плюсы: заказчик понимает, что такие заморочки требуют колоссального количества времени. Также все работы с его переменами и пожеланиями оплачиваются без проблем. За что ему отдельное уважение.

Набитые шишки: Ранее у меня был подобный объект, но я имел оплошность не подписывать продление сроков. В итоге у нас дошло до ругани – заказчик забыл, что внес кучу изменений на объекте, а мне пришлось оправдываться. Так как ремонты идут долго, то всего сразу и не вспомнишь, да и диалог уже испорчен.


2,5 года на квартиру 100 метров
«ЛЕБЕДЬ, РАК ДА ЩУКА»
«ИСПОРЧЕННЫЙ ТЕЛЕФОН»
«САМ С УСАМ»

Сроки этого ремонта, как и сам объект, заслуживают отдельного внимания и достоин он комедийного сериала.
Ул. Инициативная, новостройка. Сначала заказчики обратились к нам, но ждать они не захотели, а также не захотели делать проект - его они посчитали излишним. Решив, что мы много хотим, они пришли к выводу, что справятся лучше.

Через год они обратились опять, но уже с переделками того, что им понаделали. После чего мы переделывали этот ремонт еще 1,5 года.

Проблема № 1: «Испорченный телефон». Заказчики – три человека. Мама за 60 лет, сын и его жена. Сын управляет всеми по телефону, а женщины бегают по магазинам, угадывая желания, сопоставляя со своими.

Проблема № 2: «Сам сусам». Из дизайнеров никто не смог угадать желания заказчиков. Проект «был», но в него внесли столько изменений, что перечислить их невозможно. Все чистовые материалы заказчики выбирали и покупали сами. И все они были недешевые. Например, унитаз стоил 250 тысяч руб. Несмотря на дорогущие материалы, получился разношерстный ремонт, который нельзя назвать стильным.

Проблема № 3: «Лебедь, рак, да щука». Постоянные изменения. Розетки там перемещались каждую неделю и постоянно прибавлялись. Например рядом с одной кроватью 18 выключателей и розеток. Желания менялись день ото дня причем у всех, а придти к общему решению им было сложно.


90 метров. Новостройка в центре.
«ЗАНЯТОЙ»

Москва, метро 1905 года. 4 сентября 2018 - начало ремонта, категория - переделки. Ремонт высокой сложности. Каменные слэбы, гипсокартонные потолки, шумоизоляция, 3 санузла.

Особенность: Простой на 2 недели из-за вентиляционщиков.

Минусы: Крайне занятой заказчик. Несколько дней можно ждать ответа. Например: сантехника, трубы и их выводы согласовывались 2 недели – это крайне долго, обычно хватает одного дня. Очень длительные согласования. Опять же изменения проекта по инициативе заказчика.

Плюсы: Заказчик все понимает и подписывает продление сроков.
Вывод: нужен человек, который представляет интересы заказчика и решает вопросы оперативно иначе ремонт можно делать годами.


Выводы о сроках ремонта


Каждый ремонт - это индивидуальность, а не конвейер с одинаковыми комплектующими

Хороший проект + отсутствие перемен + оперативность = разумные сроки ремонта. Если нарушить эти составляющие, то можно получить иные результаты, о которых я рассказал выше.

Сейчас мы переходим на поэтапною работу. Объекты дробим на черновую и чистовую стадию. Черновая минимум 4 месяца и чистовая 4 месяца.
Почему так? Так проще и нам и заказчику. Можно все хорошо взвесить по завершению 1 – го этапа: сроки, стоимость, планы, поставки чистовых материалов, отношения между людьми, нравимся ли мы друг другу. Передохнуть и приступить к чистовому этапу, так сказать, "одеть жилье в одежду".

Советы
Авторский надзор - экономит ваше время и деньги. Всегда быстрее решаются вопросы с дизайнером чем с заказчиком. Бывают «сложные» дизайнеры, но это редко.

Учитывайте: централизованная вентиляция и кондиционирование всегда тормозят ремонт. Накидывайте к срокам месяц - два

Если в вашем ремонте много заказных позиций, индивидуальных изделий, то будьте готовы - ремонт будет идти долго.

Если вы занятой человек - нанимайте авторский надзор дизайнера, найдите представителя.


Качество или скорость ?



Для нас приоритет качество, а это требует времени. Рекорды мы ставили дважды, о них я писал выше. Поэтому смело могу сказать: чтобы уложиться с ремонтом средней квартиры в 4 месяца, должно совпасть много обстоятельств, а это, к сожалению, редкость.


Как увидеть качество?

  • Надежность ремонта сложно показать на камеру, однако пару косвенных методов есть. Мы постоянно посещаем образовательные семинары, за счет чего знания растут, а они выливаются в соблюдение технологий даже в мелочах.

  • Нашу аккуратность и педантизм видно вблизи, я думаю, что вы это заметили, если смотрели наши видео или детальные фото. Позже посмотрите на других... «Легче легкого показать ремонт издалека, а ты попробуй поднести камеру».

  • С такой аккуратностью, как у нас, человек не может делать плохо. У таких людей аккуратность в крови.




Ремонт квартиры за месяц!
В статье я написал как есть. Да, я понимаю, что у многих могут округлиться глаза от срока в 2, 5 года на объекте «ЛЕБЕДЬ, РАК, ДА ЩУКА» и людей это может отпугнуть, однако я сторонник реальности, а не сказок с плохим концом.
«Ремонт однушки за месяц, двушки за 2», «Быстро, качественно, недорого» - эти заявления балаболов мы видели, а также снимали про них видео.

Более 25 объектов переделок. Более 60 обращений с переделками на июнь 2019
Владельцем исключительных прав на все фотографические изображения, размещенные на сайте, является Николаев А.А. ©.
Использование фотографических изображений, размещенных на сайте, другими лицами в целях извлечения прибыли или без такой цели запрещено.