Ремонт квартир в ЖК RedSide

Мы начали ремонт квартир в ЖК RedSide в июне 2019 года. К январю 2020 здесь у нас 4 объекта: 3 с нуля и один переделываем после других строителей. Ниже мы расскажем об особенностях каждого из объектов, а также о том, что общего для всех ремонтов в этом жилом комплексе. В частности, речь пойдёт о ненадёжных окнах, о плохом утеплении на лоджиях, о сложностях с погрузочно-разгрузочными работами. Если вы планируете ремонт квартиры в ЖК Редсайд, то, вероятно, сами столкнётесь с подобными проблемами. Мы поделимся своим опытом, как решали возникающие вопросы, а также дадим ряд других полезных советов, чтобы уберечь вас от неприятностей.

РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК REDSIDE


Проблема на лоджиях в ЖК REDSIDE


На всех наших объектах в ЖК Редсайд заказчики решили присоединить лоджии к квартире. Для этого нужно демонтировать кирпичные стены – они по центру на фото ниже – и тщательно всё утеплить. Однако возле окон на лоджиях мы обнаружили дефекты от застройщика, которые следовало обязательно устранить до начала основных работ по утеплению.

Демонтаж и утепление лоджии в ЖК Редсайд


За листами металла возле окон была только часть теплоизоляции, а рядом с ней сквозные дыры на улицу (см. фото ниже). Поэтому мы вскрыли эти слабые места, заделали щели, из которых дул ветер, заполнили пустоту минеральной ватой. Теперь внутри тепло и надежно!

СОВЕТ. Если у вас намечается аналогичная перепланировка в ЖК RedSide, то отнеситесь с особым вниманием к качеству установки и теплоизоляции окон на вашей лоджии.

Утепление лоджий в ЖК RedSide


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В подобной ситуации некоторые строители могут оставить все как есть. Почему нет? Внутри же невидно. По-быстрому отделают снаружи – будет красиво и без намёка на скрытые дыры. Что будет дальше? Зимой вокруг окон появится конденсат или даже лёд, начнёт портиться отделка и расти плесень. Но обо всем об этом заказчик узнает потом, когда мастера Быстро&Дёшево уже далеко.

Нужен ли вам такой исход? Вряд ли. Поэтому, советуем внимательней относиться к выбору подрядчика. Подробней о проблемах ремонтов в Москве, о разнице в работе дилетантов и мастеров мы рассказывали в этом видео:



Ненадёжные окна в ЖК Редсайд


Широкое панорамное окно – это довольно тяжёлая, но хрупкая конструкция, которая должна опираться на жёсткое основание. В противном случае, под своим весом рама может просесть, из-за чего стеклопакеты лопнут. Тем не менее, застройщик почему-то упустил этот момент, и на всех наших объектах в ЖК RedSide, где идёт ремонт с нуля, мы исправляли одни и те же дефекты установки панорамных окон.

Представьте, большая рама опирается на хлипковатый брус, под которым лишь мягкий слой минеральной ваты. Согласитесь, выглядит слабо. Что будет дальше с таким окном – неизвестно.

Как же избежать возможных проблем в будущем? Для этого следует усилить основание под рамой. Мы разобрали кирпичный подоконник. Чтобы брус не прогибался, завели под него стальной уголок. Металл предварительно окрасили, затем, закрепили в нескольких местах и забетонировали. Далее, дополнительно утеплили основание рамы, обложили пеноблоком и отштукатурили цементным раствором. В общем, все сделали надёжно – чтобы окна не промерзали даже в самые суровые зимы. Вот так выглядел процесс исправления недоделок застройщика на одной из квартир в ЖК RedSide:

Ремонт окон в квартире в ЖК RedSide


Продолжим. Посмотрим, как обстоят дела на каждом из наших объектов в ЖК RedSide и какие ещё особые задачи решали наши мастера. Вы также узнаете ряд секретов качественного ремонта, которые пригодятся вам в реализации ваших проектов.

Тихая обитель на 72 квадрата


Ремонт квартиры с нуля. Проектом предусмотрены две отдельные жилые комнаты и два санузла. Сейчас мы завершаем черновой этап, в который вошли основные работы по звукоизоляции и черновой сантехнике. Заказчик пожелал получить максимальный акустический и инженерный комфорт. Поэтому мы уделили повышенное внимание защите от шума, а также комплектации сантехнических ниш.
Тишина есть – комфорт приложится

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Надёжная звукоизоляция квартиры стоит недёшево. Во-первых, она основана на комплексе решений с использованием множества специальных материалов. Подробней о них мы рассказывали здесь.

Во-вторых, шумоизоляция жилья – это объёмная работа, требующая от исполнителя внимания к мельчайшим деталям. К сожалению, нередко такую работу выполняют небрежно или безграмотно. Например, где-то подрядчик, всего лишь, не поставил прокладки или плохо заделал стыки. Уже такие мелочи могут свести на нет немалые расходы заказчика на материалы для звукоизоляции и оплату их монтажа.

Защиту квартир от шума мы выполняем по технологии компании Акустик Групп. Данная квартира не стала исключением. Мы собрали специальные многослойные полы, потолки и стены, выполнили звукоизоляцию труб и воздуховодов. Всё было сделано с чётким соблюдением технологических инструкций. Когда ремонт будет завершён, в квартире можно будет хоть петь, хоть танцевать, не переживая, что это помешает соседям. На фото наш мастер Александр крепит акустический гипсокартон AKU-line:

Шумоизоляция и ремонт квартиры в ЖК RedSide


Сантехниши: всего и побольше

Сборку черновой сантехники мы выполняли по достаточно насыщенному проекту заказчика – человека компетентного в подобных вопросах. Он предусмотрел практически всё – от регуляторов давления до устройств автоматической промывки фильтров воды. Кроме того, заказчик сам закупал основное оборудование, а также предложил свой вариант компоновки сантехниш.

Со своей стороны, несмотря высокую плотность монтажа, мы выполнили его так, чтобы, по возможности, сохранить доступ к сантехоборудованию для обслуживания или замены. Результат нашей работы на этапе чернового ремонта на фото ниже:

Сантехника в ремонте квартиры в ЖК Редсайд


СОВЕТ. Подобная организация ремонта несколько упрощает работу монтажников, но лишь тогда, когда заказчик неплохо понимает в теме фильтров, кранов, датчиков и т.п. В противном случае лучше доверить комплектацию сантехниш мастерам. Они сразу запасутся всем необходимым, чтобы избежать каждодневных простоев из-за докупок нужных деталей или замены ненужных. В конечном итоге, всё это положительно скажется на общих сроках вашего ремонта. А о том, что вообще влияет на сроки ремонта, читайте здесь.

О работах ФорсМонтаж, выполненных в данной двухкомнатной квартире, также смотрите наш видеообзор с комментариями, который вы найдёте здесь.

75 квадратов с авторским надзором


Наш следующий объект в ЖК RedSide с ремонтом квартиры с нуля и под ключ. Здесь также два санузла, но гостиная не отдельная, а совмещена с кухней. Мы уже завершили большую часть черновых работ и хотим отметить грамотный подход заказчиков к вопросам подготовки и исполнения проекта ремонта. Его рабочая документация содержит две части: визуализацию – подборку картинок готового интерьера – и набор рабочих чертежей. Кроме того, на объекте ведётся авторский надзор специалистом по дизайну. Но, возможно, кто-то спросит, а стоит ли так заморачиваться?
Зачем готовить проект

Допустим, идёт ремонт без проекта. А тут пришло время покраски стен. Хм... Какой цвет выбрать? Как не ошибиться? Да, просто. Попросим мастера покрасить стену в один цвет, потом в другой, потом в третий, потом… И так 14 раз. Представили этот «быстрый» процесс? Если думаете, что мы привели абстрактный пример, увы, это случай из нашей практики. Подробней о нём мы рассказывали здесь:



А теперь представьте – подобные эксперименты будут по каждому вопросу. Сколько розеток? Куда их крепить – выше или ниже? Форма, размеры короба из гипсокартона? Больше, меньше? И так далее. Плюс, постоянные недопонимания между заказчиком и подрядчиком: кто-то что-то забыл или кто-то что-то не так увидел. Ошибок, переделок и испорченных нервов не избежать. Да и о каких-то конкретных сроках ремонта говорить уж точно не придётся.

Поэтому, уважаемые заказчики, если ищите быстрее, проще и дешевле, то полноценный и грамотно составленный проект ремонта – это точно ваш вариант. Зачем делать проекты, и какими они бывают рассказано в нашем видео здесь

157 квадратов: трёшка в переделках


По проекту этой квартиры в ЖК RedSide: три отдельных комнаты, кухня-гостиная, два санузла. Мы зашли сюда на переделки после 2-летнего сотрудничества хозяев с другими строителями. Получив немалые деньги за свои услуги, эти лихие парни оставили: огромные несмываемые пятна на полах из натурального мрамора, множество вопросов по сантехнике и штукатурным работам.

Мы не выкладываем фото и видео с данного объекта. Это пожелание заказчика, потерявшего много денег из-за строительного беспредела горе-мастеров. Тем не мене, мы и раньше рассказывали о том, как работают подобные "специалисты". На нашем отдельном Ютуб канале, здесь, есть специальная подборка по этой теме.

Теперь нам поставлена задача ?—? переделать либо исправить, что возможно, и завершить ремонт. В результате что-то уже пришлось снести и сделать заново, а что-то хозяева пожелали оставить.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Переделки после рукожопов всегда обходятся дороже, чем сразу нанять опытных мастеров. Во-первых, вы дважды оплачиваете одну и ту же работу. Во-вторых, добавляются операции по демонтажу того, что было сделано неправильно. В-третьих, уже испорчены материалы, а значит, их нужно закупать заново.

Сейчас ремонт этой трёшки в ЖК Редсайд продолжается. Наши мастера массово перетягивают шпаклёвкой потолки и стены, доводят углы коробов и откосов до 90?, устраняют прочие дефекты поверхностей под покраску.

145 квадратов: меньше стен, больше простора


Наш четвёртый проект по ремонту квартир в ЖК RedSide. У него почти такая же квадратура, что и у трёшки в переделках, но ведём мы его с нуля, и здесь будет лишь одна отдельная комната – спальня. На остальной площади разместятся большие кухня-гостиная и ванная, а также ещё один отдельный санузел (туалет), гардеробная и постирочная. Такая планировка потребовала присоединения сразу двух лоджий к квартире. Больше демонтажа – больше мусора, который нужно собрать и вывезти. Но не всё так просто. В ЖК Редсайд свои сложности с погрузочно-разгрузочными работами.

На фото ниже квартира до начала демонтажных работ. По центру одна из лоджий, стены которой будут снесены.

Демонтаж лоджии в квартире в ЖК Редсайд


Большой строительный трафик

Во-первых, в данном жилом комплексе запрещён въезд грузовых машин во внутренний двор или на подземный паркинг. Во-вторых, грузовой лифт работает лишь со 2-го этажа. Теперь представьте процесс доставки или вывоза чего-либо. Допустим, это вывоз мусора.
• Пакуем, как можно компактней.
• Спускаем на лифте до 2-го этажа.
• Вручную перетаскиваем на 1-й этаж к запасному выходу. Здесь следует действовать очень аккуратно, чтобы не испортить отделку в подъезде.
• Складываем на тележки и вывозим за территорию ЖК.
• Со специальной площадки за оградой комплекса перегружаем в грузовую машину.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Добавляются операции по перегрузке материала, его ручной перевозке и ручному подъёму на этаж. Поэтому стоимость погрузочно-разгрузочных работ в ЖК RedSide несколько выше стандартных услуг такого типа.
Косяки на старте

Новостройки Бизнес или Премиум класса сдаются с качественными дверями и окнами, которые обычно не меняют. Однако впереди большой ремонт, поэтому, чтобы избежать неприятностей, защита материалов заказчика выделена у нас в отдельный вид обязательных работ. Подробней об этом здесь. А на фото ниже входная дверь на нашем объекте в ЖК Редсайд, которая будет защищена ещё до начала демонтажа.

Начало ремонта квартиры в ЖК Редсайд


Но что делать, если только зашли на объект, а повреждения уже есть? Например, как на этой квартире в ЖК Редсайд (смотрите фото ниже). Повреждения были на оконных стёклах (1), рамах(2) и торце входной двери (3).

Ремонт квартир в новостройке ЖК RedSide


СОВЕТ. Перед защитой чистовых поверхностей зафиксируйте существующие изъяны сами или попросите об этом мастеров. Тогда в конце ремонта, когда вы всё распакуете, не возникнет конфликт с подрядчиком либо напротив, будет повод задать ему неприятные вопросы.

Чтобы иметь лучшее представление о проделанной работе, рекомендуем вам посмотреть видео, где отражены этапы ремонта квартиры в ЖК RedSide. По отзывам наших подписчиков, это наглядная демонстрация, того как правильно делать ремонт премиум класса



В заключение


Надеемся, у нас получился полезный обзор работ ФорсМонтаж в ЖК RedSide. Но процесс не стоит на месте. Позже мы продолжим рассказ о том, как идут дела на наших объектах в данном жилом комплексе. Поэтому следите за нашими анонсами на этом сайте, а также на Ютуб канале здесь . Будем признательны за ваши отзывы и, конечно, подписывайтесь, чтобы не пропускать всякие интересности.

И ещё одно полезное видео. Оно пригодится, если вы ищите, как эффектно зонировать либо оформить жилое пространство.
Полезно?
Поделитесь, пожалуйста
Владельцем исключительных прав на все фотографические изображения, размещенные на сайте, является Николаев А.А. ©.
Использование фотографических изображений, размещенных на сайте, другими лицами в целях извлечения прибыли или без такой цели запрещено.