Ремонт квартир в ЖК RedSide

Мы начали ремонт квартир в ЖК RedSide в июне 2019 года. К январю 2020 здесь у нас 4 объекта: 3 с нуля и один переделываем после других строителей. Ниже мы расскажем об особенностях каждого из объектов, а также о том, что общего для всех ремонтов в этом жилом комплексе. В частности, речь пойдёт о ненадёжных окнах, о плохом утеплении на лоджиях, о сложностях с погрузочно-разгрузочными работами. Если вы планируете ремонт квартиры в ЖК Редсайд, то, вероятно, сами столкнётесь с подобными проблемами. Мы поделимся своим опытом, как решали возникающие вопросы, а также дадим ряд других полезных советов, чтобы уберечь вас от неприятностей.

РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК REDSIDE

Проблема на лоджиях в ЖК REDSIDE

На всех наших объектах в ЖК Редсайд заказчики решили присоединить лоджии к квартире. Для этого нужно демонтировать кирпичные стены – они по центру на фото ниже – и тщательно всё утеплить. Однако возле окон на лоджиях мы обнаружили дефекты от застройщика, которые следовало обязательно устранить до начала основных работ по утеплению.

Демонтаж и утепление лоджии в ЖК Редсайд

За листами металла возле окон была только часть теплоизоляции, а рядом с ней сквозные дыры на улицу (см. фото ниже). Поэтому мы вскрыли эти слабые места, заделали щели, из которых дул ветер, заполнили пустоту минеральной ватой. Теперь внутри тепло и надежно!

СОВЕТ. Если у вас намечается аналогичная перепланировка в ЖК RedSide, то отнеситесь с особым вниманием к качеству установки и теплоизоляции окон на вашей лоджии.

Утепление лоджий в ЖК RedSide

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В подобной ситуации некоторые строители могут оставить все как есть. Почему нет? Внутри же невидно. По-быстрому отделают снаружи – будет красиво и без намёка на скрытые дыры. Что будет дальше? Зимой вокруг окон появится конденсат или даже лёд, начнёт портиться отделка и расти плесень. Но обо всем об этом заказчик узнает потом, когда мастера Быстро&Дёшево уже далеко.

Нужен ли вам такой исход? Вряд ли. Поэтому, советуем внимательней относиться к выбору подрядчика. Подробней о проблемах ремонтов в Москве, о разнице в работе дилетантов и мастеров мы рассказывали в этом видео:

Ненадёжные окна в ЖК Редсайд

Широкое панорамное окно – это довольно тяжёлая, но хрупкая конструкция, которая должна опираться на жёсткое основание. В противном случае, под своим весом рама может просесть, из-за чего стеклопакеты лопнут. Тем не менее, застройщик почему-то упустил этот момент, и на всех наших объектах в ЖК RedSide, где идёт ремонт с нуля, мы исправляли одни и те же дефекты установки панорамных окон.

Представьте, большая рама опирается на хлипковатый брус, под которым лишь мягкий слой минеральной ваты. Согласитесь, выглядит слабо. Что будет дальше с таким окном – неизвестно.

Как же избежать возможных проблем в будущем? Для этого следует усилить основание под рамой. Мы разобрали кирпичный подоконник. Чтобы брус не прогибался, завели под него стальной уголок. Металл предварительно окрасили, затем, закрепили в нескольких местах и забетонировали. Далее, дополнительно утеплили основание рамы, обложили пеноблоком и отштукатурили цементным раствором. В общем, все сделали надёжно – чтобы окна не промерзали даже в самые суровые зимы. Вот так выглядел процесс исправления недоделок застройщика на одной из квартир в ЖК RedSide:

Ремонт окон в квартире в ЖК RedSide

Продолжим. Посмотрим, как обстоят дела на каждом из наших объектов в ЖК RedSide и какие ещё особые задачи решали наши мастера. Вы также узнаете ряд секретов качественного ремонта, которые пригодятся вам в реализации ваших проектов.

Тихая обитель на 72 квадрата

Ремонт квартиры с нуля. Проектом предусмотрены две отдельные жилые комнаты и два санузла. Сейчас мы завершаем черновой этап, в который вошли основные работы по звукоизоляции и черновой сантехнике. Заказчик пожелал получить максимальный акустический и инженерный комфорт. Поэтому мы уделили повышенное внимание защите от шума, а также комплектации сантехнических ниш.

Тишина есть – комфорт приложится

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Надёжная звукоизоляция квартиры стоит недёшево. Во-первых, она основана на комплексе решений с использованием множества специальных материалов. Подробней о них мы рассказывали здесь.

Во-вторых, шумоизоляция жилья – это объёмная работа, требующая от исполнителя внимания к мельчайшим деталям. К сожалению, нередко такую работу выполняют небрежно или безграмотно. Например, где-то подрядчик, всего лишь, не поставил прокладки или плохо заделал стыки. Уже такие мелочи могут свести на нет немалые расходы заказчика на материалы для звукоизоляции и оплату их монтажа.

Защиту квартир от шума мы выполняем по технологии компании Акустик Групп. Данная квартира не стала исключением. Мы собрали специальные многослойные полы, потолки и стены, выполнили звукоизоляцию труб и воздуховодов. Всё было сделано с чётким соблюдением технологических инструкций. Когда ремонт будет завершён, в квартире можно будет хоть петь, хоть танцевать, не переживая, что это помешает соседям. На фото наш мастер Александр крепит акустический гипсокартон AKU-line:

Шумоизоляция и ремонт квартиры в ЖК RedSide

Сантехниши: всего и побольше

Сборку черновой сантехники мы выполняли по достаточно насыщенному проекту заказчика – человека компетентного в подобных вопросах. Он предусмотрел практически всё – от регуляторов давления до устройств автоматической промывки фильтров воды. Кроме того, заказчик сам закупал основное оборудование, а также предложил свой вариант компоновки сантехниш.

Со своей стороны, несмотря высокую плотность монтажа, мы выполнили его так, чтобы, по возможности, сохранить доступ к сантехоборудованию для обслуживания или замены. Результат нашей работы на этапе чернового ремонта на фото ниже:

Сантехника в ремонте квартиры в ЖК Редсайд

СОВЕТ. Подобная организация ремонта несколько упрощает работу монтажников, но лишь тогда, когда заказчик неплохо понимает в теме фильтров, кранов, датчиков и т.п. В противном случае лучше доверить комплектацию сантехниш мастерам. Они сразу запасутся всем необходимым, чтобы избежать каждодневных простоев из-за докупок нужных деталей или замены ненужных. В конечном итоге, всё это положительно скажется на общих сроках вашего ремонта. А о том, что вообще влияет на сроки ремонта, читайте здесь.

О работах ФорсМонтаж, выполненных в данной двухкомнатной квартире, также смотрите наш видеообзор с комментариями, который вы найдёте здесь.

75 квадратов с авторским надзором

Наш следующий объект в ЖК RedSide с ремонтом квартиры с нуля и под ключ. Здесь также два санузла, но гостиная не отдельная, а совмещена с кухней. Мы уже завершили большую часть черновых работ и хотим отметить грамотный подход заказчиков к вопросам подготовки и исполнения проекта ремонта. Его рабочая документация содержит две части: визуализацию – подборку картинок готового интерьера – и набор рабочих чертежей. Кроме того, на объекте ведётся авторский надзор специалистом по дизайну. Но, возможно, кто-то спросит, а стоит ли так заморачиваться?

Зачем готовить проект

Допустим, идёт ремонт без проекта. А тут пришло время покраски стен. Хм... Какой цвет выбрать? Как не ошибиться? Да, просто. Попросим мастера покрасить стену в один цвет, потом в другой, потом в третий, потом… И так 14 раз. Представили этот «быстрый» процесс? Если думаете, что мы привели абстрактный пример, увы, это случай из нашей практики. Подробней о нём мы рассказывали здесь:

А теперь представьте – подобные эксперименты будут по каждому вопросу. Сколько розеток? Куда их крепить – выше или ниже? Форма, размеры короба из гипсокартона? Больше, меньше? И так далее. Плюс, постоянные недопонимания между заказчиком и подрядчиком: кто-то что-то забыл или кто-то что-то не так увидел. Ошибок, переделок и испорченных нервов не избежать. Да и о каких-то конкретных сроках ремонта говорить уж точно не придётся.

Поэтому, уважаемые заказчики, если ищите быстрее, проще и дешевле, то полноценный и грамотно составленный проект ремонта – это точно ваш вариант. Зачем делать проекты, и какими они бывают рассказано в нашем видео здесь

157 квадратов: трёшка в переделках

По проекту этой квартиры в ЖК RedSide: три отдельных комнаты, кухня-гостиная, два санузла. Мы зашли сюда на переделки после 2-летнего сотрудничества хозяев с другими строителями. Получив немалые деньги за свои услуги, эти лихие парни оставили: огромные несмываемые пятна на полах из натурального мрамора, множество вопросов по сантехнике и штукатурным работам.

Мы не выкладываем фото и видео с данного объекта. Это пожелание заказчика, потерявшего много денег из-за строительного беспредела горе-мастеров. Тем не мене, мы и раньше рассказывали о том, как работают подобные "специалисты". На нашем отдельном Ютуб канале, здесь, есть специальная подборка по этой теме.

Теперь нам поставлена задача ?—? переделать либо исправить, что возможно, и завершить ремонт. В результате что-то уже пришлось снести и сделать заново, а что-то хозяева пожелали оставить.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Переделки после рукожопов всегда обходятся дороже, чем сразу нанять опытных мастеров. Во-первых, вы дважды оплачиваете одну и ту же работу. Во-вторых, добавляются операции по демонтажу того, что было сделано неправильно. В-третьих, уже испорчены материалы, а значит, их нужно закупать заново.

Сейчас ремонт этой трёшки в ЖК Редсайд продолжается. Наши мастера массово перетягивают шпаклёвкой потолки и стены, доводят углы коробов и откосов до 90?, устраняют прочие дефекты поверхностей под покраску.

145 квадратов: меньше стен, больше простора

Наш четвёртый проект по ремонту квартир в ЖК RedSide. У него почти такая же квадратура, что и у трёшки в переделках, но ведём мы его с нуля, и здесь будет лишь одна отдельная комната – спальня. На остальной площади разместятся большие кухня-гостиная и ванная, а также ещё один отдельный санузел (туалет), гардеробная и постирочная. Такая планировка потребовала присоединения сразу двух лоджий к квартире. Больше демонтажа – больше мусора, который нужно собрать и вывезти. Но не всё так просто. В ЖК Редсайд свои сложности с погрузочно-разгрузочными работами.

На фото ниже квартира до начала демонтажных работ. По центру одна из лоджий, стены которой будут снесены.

Демонтаж лоджии в квартире в ЖК Редсайд

Большой строительный трафик

Во-первых, в данном жилом комплексе запрещён въезд грузовых машин во внутренний двор или на подземный паркинг. Во-вторых, грузовой лифт работает лишь со 2-го этажа. Теперь представьте процесс доставки или вывоза чего-либо. Допустим, это вывоз мусора.

• Пакуем, как можно компактней.

• Спускаем на лифте до 2-го этажа.

• Вручную перетаскиваем на 1-й этаж к запасному выходу. Здесь следует действовать очень аккуратно, чтобы не испортить отделку в подъезде.

• Складываем на тележки и вывозим за территорию ЖК.

• Со специальной площадки за оградой комплекса перегружаем в грузовую машину.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Добавляются операции по перегрузке материала, его ручной перевозке и ручному подъёму на этаж. Поэтому стоимость погрузочно-разгрузочных работ в ЖК RedSide несколько выше стандартных услуг такого типа.

Косяки на старте

Новостройки Бизнес или Премиум класса сдаются с качественными дверями и окнами, которые обычно не меняют. Однако впереди большой ремонт, поэтому, чтобы избежать неприятностей, защита материалов заказчика выделена у нас в отдельный вид обязательных работ. Подробней об этом здесь. А на фото ниже входная дверь на нашем объекте в ЖК Редсайд, которая будет защищена ещё до начала демонтажа.

Начало ремонта квартиры в ЖК Редсайд

Но что делать, если только зашли на объект, а повреждения уже есть? Например, как на этой квартире в ЖК Редсайд (смотрите фото ниже). Повреждения были на оконных стёклах (1), рамах(2) и торце входной двери (3).

Ремонт квартир в новостройке ЖК RedSide

СОВЕТ. Перед защитой чистовых поверхностей зафиксируйте существующие изъяны сами или попросите об этом мастеров. Тогда в конце ремонта, когда вы всё распакуете, не возникнет конфликт с подрядчиком либо напротив, будет повод задать ему неприятные вопросы.

Чтобы иметь лучшее представление о проделанной работе, рекомендуем вам посмотреть видео, где отражены этапы ремонта квартиры в ЖК RedSide. По отзывам наших подписчиков, это наглядная демонстрация, того как правильно делать ремонт премиум класса

В заключение

Надеемся, у нас получился полезный обзор работ ФорсМонтаж в ЖК RedSide. Но процесс не стоит на месте. Позже мы продолжим рассказ о том, как идут дела на наших объектах в данном жилом комплексе. Поэтому следите за нашими анонсами на этом сайте, а также на Ютуб канале здесь . Будем признательны за ваши отзывы и, конечно, подписывайтесь, чтобы не пропускать всякие интересности.

И ещё одно полезное видео. Оно пригодится, если вы ищите, как эффектно зонировать либо оформить жилое пространство.

Владельцем исключительных прав на все фотографические изображения, размещенные на сайте, является Николаев А.А. ©.
Использование фотографических изображений, размещенных на сайте, другими лицами в целях извлечения прибыли или без такой цели запрещено.