Ремонт квартир в ЖК Зиларт мы начинали в июне 2019 года. Сейчас мы ведём здесь два объекта, о которых и расскажем в этом обзоре. Мы затронем тему особенностей и проблем, характерных как для наших ремонтов, так и для всего жилого комплекса Зиларт. В частности, здесь дорогие погрузочно-разгрузочные работы, есть вопросы по водопроводным стоякам и утеплению окон. Эта информация будет особенно полезна, если вы сами готовитесь стать новосёлом в данном ЖК.
Мы также расскажем о том, как повредили и восстанавливали дождевой водосток. Никто не застрахован от ЧП, однако мы умеем признавать и исправлять свои ошибки либо идти навстречу заказчику в спорных ситуациях.
Наши объекты в ЖК Зиларт
Первая квартира: площадь 69 кв.м.
Стадия: получистовые работы, монтаж плитки в санузле.
Основное в планировке: спальня, кухня-гостиная, совмещённый санузел с ванной и душевой.
Особенности дизайна:
• много лепнины на потолках и стенах;
• санузел - в классическом стиле, с отдельно стоящей ванной. На стенах – сочетание плитки и покраски;
• высокие двери – порядка 2,8 м. Часть из этих дверей будет для скрытого монтажа, который начинается ещё на этапе штукатурных работ. О том, как это делают наши мастера, мы рассказывали здесь
На фото наш мастер Александр подготавливает плитку в санузле к затирке швов защитно-декоративным составом.
Сложности. Обстоятельства сложились так, что нам пришлось начать ремонт с незавершённым проектом. Теперь многое меняется, но уже в рабочем процессе.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Насколько растянется ваш ремонт, во многом зависит от того, как вы к нему подготовитесь. И львиную долю здесь занимает разработка окончательной версии проекта. Конечно, без корректировок по ходу работ не обойтись, но они должны быть именно небольшими корректировками, а не постоянными или значительными изменениями. Вы же не хотите, чтобы ваш ремонт шёл 2,5 года, как на объекте, который мы назвали «Лебедь, рак, да щука». Читайте о нём здесь. А также посмотрите это видео о том, что ещё влияет на сроки ремонта:
Вторая квартира: площадь 79 кв.м.
Стадия: выполнен демонтаж, возводим газобетонные перегородки, штукатурим стены.
Основное в планировке: спальня, детская, кухня-гостиная, два санузла.
Особенности. Несущие монолитные стены залиты крайне небрежно: много грубых стыков, неплотностей, кривых участков. Некоторые проблемные места застройщик наспех замазал раствором, что, естественно, не добавляет ни красоты, ни прочности бетону. Если сразу оштукатурить такие стены, то, покрытие получится:
• во-первых, слишком толстым, а это перерасход материала;
• во-вторых, слишком ненадёжным. Так как основание слабое, то со временем штукатурка потрескается и отслоится.
Поэтому, мы сразу выявляем подобные дефекты стен, шлифуем неровности, удаляем пыль, наносим грунтовку (бетонконтакт) и лишь потом штукатурим. О нашей технологии штукатурных работ и используемых материалах смотрите в этом видео:
Далее в этом обзоре мы в основном будем опираться на наш опыт ремонта первой квартиры. Работы в ней идут более полугода, поэтому нам есть, что рассказать.
Доставка и вывоз в ЖК Зиларт
Расходы на ремонт – это не только покупка материалов и оплата услуг мастеров, но и множество дополнительных затрат. Подобные затраты иногда заметно прибавляют к стоимости ремонта, и это надо учитывать. Например, погрузочно-разгрузочные работы в ЖК Зиларт – это недешёвое мероприятие. Въезд машин на территорию комплекса ограничен по высоте (максимум 2,15 м), и тот же завоз материала на нашем первом объекте выглядит так:
- машина доставки перегружается на площадке перед паркингом в ГАЗель местной управляющей компании;
- ГАЗель переезжает ближе к лифту (прим. 200 м);
- материалы вновь разгружаются, перетаскиваются к лифту и поднимаются на этаж.
СОВЕТ. Заранее продумайте своевременную доставку материалов или вывоз мусора. Ведь без этого сложно завершить ремонт в оговоренные сроки. В первом случае мастерам просто нечем работать, во втором – захламлённость на объекте мешает, а также становится причиной травматизма.
Также о том, из чего складываются расходы на вывоз мусора после демонтажа, смотрите в этом видео:
Вопросы по работе застройщика ЖК Зиларт
Нельзя зайти на объект и выполнить качественный ремонт без оглядки на то, что там было сделано ранее. Поэтому наши работы всегда начинаются с тщательной проверки существующих конструкций и коммуникаций. Согласитесь, лучше исправить дефект сразу, чем потом "резать по живому" чистовую отделку.
Слабое утепление окон
Хорошее окно не только то, из которого шикарный вид, но и то, которое установлено правильно. И если по откосам возле рамы гуляют сквозняки, то уже не до красот. Эту проблему мы обнаружили на нашем первом объекте в ЖК Зиларт. По периметру фасадного остекления было полно щелей и отверстий, а также мест вообще без утеплителя.
Мы демонтировали плохую теплоизоляцию, утеплили заново и аккуратно оштукатурили откосы окон цементным раствором. Теперь здесь тепло, надёжно и красиво.
На фото ниже этап монтажа прибора отопления – внутрипольного конвектора. На заднем плане утеплённые и оштукатуренные откосы готовые к окончательному шпаклеванию и покраске.
Подтекают стояки
В ЖК Зиларт вводы горячей и холодной воды – водяные стояки – собраны из оцинкованных труб на резьбе и быстроразъёмных соединениях – американках. К резьбам претензий нет, а вот с американками не все гладко. Иногда они текут из-за резких перепадов давления. Так бывает, когда включают воду после сантехнических работ на стояке в одной из квартир.
В данной ситуации стоило бы заменить проблемные трубы. Но на нашем первом объекте в ЖК Зиларт заказчица от этого отказалась. Решили ограничиться установкой автоматики, которая даст знать, если со стояками что-то случится. Кроме того, мы сделали съемными начинку сантехниши и внутренний декоративный короб (см. фото ниже). В случае ЧП их можно будет вынуть, чтобы получить доступ для ремонта стояков.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Мы не только стремимся предугадать, что хотят наши заказчики, но и всегда подсказываем, как сделать лучше. Порой, чтобы спать спокойно, стоит потратиться и сразу заменить трубы водоснабжения или отопления. О том, как мы переделываем ввод отопления от застройщика, смотрите здесь.
ЧП на объекте
Даже самый продуманный план ремонта не застрахован от корректировок или ЧП. В первом случае следует проявлять гибкость, во втором – оперативно устранять происшествие, разбираться в причинах и делать правильные выводы. Сейчас мы расскажем об одной неприятной внеплановой ситуации. Она произошла у наших мастеров при выполнении, казалось бы, стандартной и безопасной операции.
Согласитесь, обычная практика ставить звонок домофона справа или слева от входной двери, а кабель к нему протягивать прямиком через стену в квартиру. Что может этому помешать? Только скрытые в стене коммуникации. Подобная редкость бывает в домах отдельных серий, но в этом случае застройщик устанавливает сантехнические люки для осмотра или ремонта инженерной сети.
На нашем объекте такие люки отсутствовали, а коммуникации в проекте обозначены не были. Поэтому мы спокойно просверлили стену и затянули кабель. Вскоре на полу возле стены начала собираться вода. Причина – кабель прошёл сквозь скрытую трубу дождевого водостока.
Можно долго доказывать свою правоту, перекладывать ответственность на застройщика или разработчиков проекта, но делу это не поможет. Мы оперативно закрыли течь временной заплатой – на фото слева, затем, нашли подходящий материал, из которого собрали постоянный хомут – на фото справа. Сделали надёжно, герметично и аккуратно.
В настоящее время наша работа одобрена специалистами управляющей компании, а мы восстанавливаем отделку водостока. И это тоже не так просто. Нужно правильно подобрать и наложить краску, чтобы ремонтный участок в подъезде остался незаметным.
СОВЕТ. Если вы хотите, чтобы ваш ремонт делали ответственные люди готовые отвечать за свои поступки, и которые не сбегут при первых трудностях, то нанимайте нормальных мастеров. Как узнать таких людей? Смотрите здесь.
В заключение
Мы всегда помним, что отличный результат сочетает в себе высокое мастерство, перфекционизм, использование современных инструментов и технологий строительства. С таким подходом мы выполняем ремонт квартир и в ЖК Зиларт, и на всех других объектах. Смотрите видео о работе ФорсМонтаж на нашем главном Ютуб канале здесь, а также на канале управляющего объектами здесь. Подписывайтесь и комментируйте. Ваше мнение очень ценно для нас.
Также рекомендуем вот это познавательное видео, в котором мы собрали 10 коротких, но полезных советов о ремонте:
____________________________
• Дизайн-проект
• Реализация
• Комплектация объекта под ключ
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!
Оставьте заявку на ремонт или дизайн-проект без переделок здесь!