Любой качественный ремонт начинается с разработки дизайн-проекта. Условно это визуализированная идея, которая воплотится на объекте. Это будущий интерьер, в котором вы будете жить. Помимо визуальной части в проекте есть еще 4 основных раздела.
Улучшение координации проекта и взаимодействия с его участниками стало возможным с BIM-проектированием. Оно упрощает работу на объекте и позволяет дойти до завершения работ по реализации на 10% быстрее.
ЧТО ТАКОЕ BIM-ПРОЕКТ
BIM (англ. Building Information Model) – это интеллектуальная 3D модель здания или объекта, которая объединяет в себе все сведения о жизненном цикле строительства, ремонта, демонтажа. Такой проект позволяет управлять документами, координацией и моделированием в течение всего срока работы с объектом.
На трехмерной модели видна трассировка абсолютно всех коммуникаций в доме, визуальное восприятие мастера улучшается – представьте, смотрите вы на бумажные чертежи и соотносите их с пространством, либо можете рассмотреть объект на экране компьютера со всех сторон и понять, где какая труба находится. Разница налицо.
ЧТО ВХОДИТ BIM-ПРОЕКТ
Одного классического дизайн-проекта для быстрой реализации ремонта недостаточно. Дизайнер зачастую не учитывает все коммуникации, которые есть в квартире, хотя работа с ними необходима.
В состав BIM-проекта входят:
1) дизайн-проект;
2) проект электрооборудования и электроосвещения;
3) проект водоснабжения и водоотведения;
4) проект отопления;
5) проект вентиляции и кондиционирования.
То есть один проект включает в себя сразу 5 больших разделов!
С учётом того, что BIM-проект от дизайна до проработки технических моделей делается одной командой, заказчик получает готовое решение по дизайну и техническую документацию, которые не противоречат друг другу. В таком случае из дизайн-проекта (идеи) органично рождаются технические проекты (готовое задание для мастеров).
BIM-проекты позволяют просчитывать все необходимые материалы для дальнейших закупок, что существенно сокращает время на подготовку снабжения объекта. Мастерам во время работы не приходится бегать в магазин за деталями, неучтенными спецификацией из обычного проекта.
В обычном проекте никаких спецификаций нет. Мастер может только приблизительно, исходя из своего опыта, закупить необходимое оборудование, но, в любом случае, возникнет необходимость либо возвращать излишки, либо ехать за недостающими деталями.
ОТЛИЧИЕ BIM ОТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА С ТЕХНИЧЕСКИМИ ЧЕРТЕЖАМИ
Принципиальные отличия обычного и BIM-проекта:
- Традиционный проект содержит информацию о примерном расположении коммуникаций, он не включает в себя проработку элементов инженерных сетей. Дизайнер не имеет компетенции в инженерных сетях и может только приблизительно указать где будут проходить эфемерные коммуникации.
- BIM-проект – это полное моделирование объекта. В одной модели дизайнер разрабатывает визуальную часть, а одновременно с ним инженеры прорабатывают коммуникации. Таким образом, еще на этапе проектирования, в модели видно, что под все коммуникации заложено необходимое пространство, что различные разделы не пересекаются друг с другом. Это сводит вероятность ошибки и исправлений при монтаже к минимуму.
Многомерная модель воспринимается гораздо проще, соответственно мастер тратит меньше времени на чтение проекта и поиск нужных узлов, а значит, процесс реализации проходит быстрее.
Еще одно важное отличие – в многомерной модели гораздо больше информации, чем на бумажном носителе, на котором, кстати, часть важных аспектов может отсутствовать, ведь составляет его человек. Инженеры сами собирают пакет документов из отдельных чертежей, в которых могут быть ошибки: пересекли водопровод в неположенном месте, не соблюли отступы и расстояния между конструкциями, неверно сыграли на допусках. Отсутствие единой схемы со всеми коммуникациями – основная проблема классического проекта.
BIM-проекты разрабатываются не дизайнером, а квалифицированными специалистами, отвечающими каждый за свой раздел. Это обеспечивает более высокую детализацию проекта.
ПОЛЬЗА BIM-ПРОЕКТОВ
БИМ-проектирование применяется повсеместно в коммерческом строительстве, оно становится обязательным при разработке проектной документации для муниципальных строек. Главная причина его внедрения – это более точная проработка объектов, а значит, удобнее считать сметы и реализовывать эти проекты.
Технически подробный дизайн-проект помогает подробно расписать, где какие узлы находятся. Это полезно не только для мастеров, которые заново строят коммуникации и проводят монтаж. Представьте, во время работ обнаружилась проблема, например, в узле водоснабжения. Проект BIM поможет найти это место и локально его исправить без грандиозного демонтажа в поиске пробоины или течи. Проблемы можно устранять быстрее.
BIM-моделирование пришло из больших строек. Связано это с тем, что современное жилье за последнее время стало гораздо сложнее в оснащении различными коммуникациями. Если раньше на всю квартиру были только холодильник да люстра с выключателем, то в современных реалиях даже самая простая квартира в десятки раз оснащённее технически. Уже недостаточно завести 2 провода в квартиру, чтобы наслаждаться благами цивилизации. Необходимо предусмотреть распределяющие и защитные коммуникации, чтобы комфортно жить и не переживать за своё имущество. BIM-проекты позволяют заложить это оборудование на этапе проектирования, дают мастеру более наглядные инструкции по монтажу сетей, а заказчик даже через 10 лет, открыв проект, может увидеть где заложены скрытые коммуникации, чтобы случайно не просверлить трубу или провод, когда он захочет повесить картину.
КАК СОЗДАЕТСЯ МОДЕЛЬ
Интеллектуальное проектирование может проводиться двумя способами:
- Можно начать по старинке, рисовать объект в CAD, получать согласования, а затем переносить отработанные части в программу и моделировать BIM. Это сравнительно времязатратный способ, больше подходящий для ведения крупных объектов, где заказчик или генподрядчик стремится контролировать процессы. Такой способ не исключает коллизий и не защищает от случаев, когда мастеру необходимо проложить трубы водоснабжения, а на их месте электрик уже проложил провода.
- Сразу проектировать в BIM так, как нужно. Этим способом пользуются наши эксперты. В результате проект получается максимально точным и полным, ведь работает над всеми слоями одна команда. Весь этап проектирования проходит в 1 модели, и какие-либо пересечения видны наглядно и сразу.
Кстати, чертежи из 3D модели можно распечатывать и на бумаге согласовывать с инстанциями. В Москве есть возможность отправить на согласование в надзорные органы электронный BIM-проект.
РЕЗЮМЕ
BIM-проект глубоко проработанный и детализированный, его можно использовать для реализации проектов любой сложности.
Классический Дизайн-проект необходимо в дальнейшем дорабатывать инженерными проектами, что очень часто приводит к пересогласованиям и не исключает вероятность ошибок проектировщика, ведь при его создании не были заложены технические знания и данные по объекту и его оснащению.
Выбрав БИМ проектирование, вы сэкономите не только время, но и деньги. Такой проект просто не даст мастеру ошибиться, ведь в нём учтены почти все нюансы. Строители не переделывают работу, тратят строго необходимое количество материала без излишка, соответственно заказчик не несет дополнительные расходы, а также экономит на доставке материалов.
Помимо явной экономии времени и денег, заказ BIM-проекта выгоднее, потому что исключает коллизии и наложение одних сетей поверх других — это для мастеров самое главное.
____________________________
• Дизайн-проект
• Реализация
• Комплектация объекта под ключ
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!
Оставьте заявку на ремонт или дизайн-проект без переделок здесь!