Ремонт квартиры в ЖК Опалиха О3 мы начали в сентябре 2019 года. Здесь мы ежедневно решаем десятки больших и маленьких задач, и часть из них – это улучшение качества работы застройщика. К примеру, в квартирах ЖК Опалиха очень высокая слышимость, вызывает вопросы утепление и герметичность стен. Сегодня мы расскажем, как устраняли или уменьшали эти проблемы, а также о других особенностях нашего ремонта. Эта информация будет интересна как новосёлам ЖК Опалиха О3, так и тем, кто только подумывает о покупке квартиры.
О проекте ремонта квартиры в ЖК Опалиха
Основное в планировке: спальня, раздельный санузел, кухня-гостиная, кабинет на лоджии. Площадь – 51 кв.м.
План квартиры в ЖК Опалиха О3
Особенности проекта. Лоджия остаётся отдельным помещением, но так как на ней будет кабинет, то мы её утепляем и монтируем электрический тёплый пол. У жильцов будет альтернатива – использовать кабинет только летом либо круглогодично, если зимой включать электроподогрев.
Дизайн квартиры – вполне уютный и современный, но в целом довольно стандартный: ламинат на полу, натяжные потолки, на стенах обои под покраску.
Щели в стенах
Работа профессионала начинается с тщательной подготовки, и наш капитальный ремонт квартиры не исключение. Именно поэтому, до того как наши мастера замесят первую порцию раствора или включат электроинструмент, мы внимательно обследуем инженерные коммуникации, стены и перекрытия.
Осмотр ограждающих конструкций (внешних стен) в ЖК Опалиха О3 показал: качество штукатурки – надёжность и ровность покрытия – не внушает доверия. На покрытии мы также обнаружили трещины, через которые сильно сквозило.
Никто не знает, как поведёт себя такая штукатурка завтра.
А вдруг она осыплется вместе с финишной отделкой? Кроме того там, где есть сквозные продувы, стена будет перемерзать, сыреть и плесневеть. Поэтому позвольте дать вам совет: в подобной ситуации не стоит рисковать и экономить, ограниваясь локальным ремонтом повреждённых участков. Единственное правильное решение – демонтаж всего покрытия, а затем штукатурить заново качественными материалами и с соблюдением технологии.
Кстати, когда мы сняли проблемную штукатурку, то узнали главную причину сквозняков: между газобетонными блоками местами не было раствора, где и гулял ветер. На фото ниже мы постарались показать, как сквозняком через стену задувало огонь зажигалки.
Повышенная слышимость
Аналогичные дефекты штукатурки и кладки были обнаружены на внутренних стенах. Но здесь уже была проблема не с холодом, а со звуком.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В новостройках ЖК Опалиха О3 отличная слышимость как по квартире, так и от соседей. К примеру, мы точно знаем, что у соседей тоже ремонт: там красят стены и шуршат кисточками. Звук настолько чёткий, будто это происходит на нашем объекте!
Стоит заметить, что высокая слышимость не редкость для новостроек с газобетонными стенами и монолитными перекрытиями. Поэтому рекомендуем ещё на этапе чернового ремонта обустроить комплексную шумоизоляцию стен, полов и потолков. И хотя шумоизоляция квартиры обходится недёшево, без неё создать акустический комфорт в подобных домах практически невозможно.
СОВЕТ. Если заранее договориться с соседями сверху, то удастся заметно удешевить мероприятия по шумоизоляции собственной квартиры. По работе и материалам вам выгодней в складчину или даже полностью за свой счёт сделать соседям полноценную звукоизоляцию пола, чем монтировать у себя многослойные шумозащитные потолки. Подробней о технологии звукоизоляции помещений мы рассказывали здесь:
К сожалению, наш заказчик в ЖК Опалиха О3 не проникся проблемой и не стал особо вкладываться в шумоизоляцию своей квартиры. Ограничились заливкой стяжки по подложке Шуманет 100, которая лишь немного улучшает звукоизоляцию пола, а также установкой стандартных каркасных перегородок с минераловатным заполнителем.
В плюс к шумозащите отметим наш подход к исполнению работ и внимание к мелочам. Мы постарались максимально устранить каналы, через которые мог передаваться звук:
- Заново перештукатурили стены, заделав все щели в газобетонной кладке.
- Тщательно загерметизировали примыкания стен и стяжки, а также стен и потолков.
Особенности штукатурных работ в ЖК Опалиха О3
Некоторые сложности с отделкой возникли из-за специфической геометрии внешнего периметра квартиры.
- Во-первых, стены и перегородки помещений сошлись тупыми и острыми углами, образовав неправильные многоугольники. Это хорошо видно на плане квартиры (см. выше).
- Во-вторых, где по логике вещей застройщик должен был оставить прямые углы, мы их тоже не нашли.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если всё оставить как есть, то красиво расставить мебель вряд ли получится. Идеальные углы 90 градусов у шкафов, тумб и т.п. сразу подчеркнут все огрехи геометрии помещений. Чтобы максимально исправить подобное положение, следует грамотно и качественно:
1 . Распланировать расстановку мебели.
2. Поставить перегородки.
3. Вывести углы штукатуркой.
Первый пункт целиком ложится на плечи дизайнера, а вот остальное зависит от профессионализма мастеров, которым вы доверите ремонт. Поэтому, чтобы мебель встала красиво, мы делаем детальный расчёт геометрии стен и углов, точно расставляем перегородки и направляющие маяки, аккуратно выводим штукатурные плоскости. Раствор приходится наносить слоями разной толщины. К примеру, на этом объекте в ЖК Опалиха О3 местами пласт штукатурки достигал нескольких сантиметров, а к углам сходил на нет.
На фото: наш мастер Филипп показывает качество штукатурных работ. В такие углы уж точно любая мебель встанет без вопросов.
Переутепление лоджии
По проекту ЖК лоджия должна быть холодной, поэтому застройщик утеплял только её внутреннюю стену, т.е. смежную с квартирой. Теперь, чтобы сделать здесь кабинет, нужно установить систему электрического тёплого пола, а также тщательно утеплить изнутри внешний периметр, включая потолок и пол. Почему это следует делать изнутри, мы рассказывали в статье про утепление балконов и лоджий.
Кроме того, нужно обязательно демонтировать теплоизоляцию со смежной стены. Зачем?
- Во-первых, слой утеплителя с облицовкой из кирпича занимает место, которого на 4 кв.м. (площадь кабинета на нашем объекте в ЖК Опалиха О3) и без того мало.
- Во-вторых, часть тепла на лоджию поступает из комнаты через смежную стену. Чем этот поток мощнее, тем лучше – электроподогрев будет включаться реже, а значит, меньше сумма в квитанции ЖКУ.
Помните про щели между блоками несущей стены? Сюрпризы от застройщика на этом не закончились. Когда мы сняли облицовку и утеплитель со смежной стены со стороны лоджии, то обнаружили ещё один. Помимо щелей в кладке нас ждал образец «качественного» монтажа окон. Вместо нормальной перемычки над окнами лежал подкрашенный плесенью деревянный брусок, а зазор между деревяшкой и потолком был кое-как заполнен минеральной ватой (см. фото ниже). Не нужно быть специалистом в строительстве, чтобы понимать – подобные художества оставлять нельзя.
На лоджии мы меняли как внутреннее остекление (окно в комнату), так и внешнее, выходящее на улицу. Чтобы окна встали как положено, мы заменили брус закладкой из газобетона, а щель под потолком заполнили монтажной пеной.
На фото: утепляем лоджию после замены остекления.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Мы не только аккуратно выполняем свою работу, но и заботимся о сохранности материалов заказчика. Чтобы защитить окна от повреждений во время ремонта, они тщательно укрыты мягким полотном из вспененного полиэтилена. Подобным защитным мероприятиям мы уделяем немало времени, и для каждого случая используем соответствующие технические решения. Подробней о том, как мы защищаем материалы заказчика во время ремонта, вы можете узнать здесь.
Остаётся добавить, что наружные стены и перекрытия на лоджии мы утепляли по технологии, которую применяем не один год и давно отработали до мелочей. Подробней о ней мы рассказывали в этом видео:
В заключение
Казалось бы, уже готовый дом, почти что клей обои и живи!.. Но вы видите теперь, насколько всё непросто. И это только часть вопросов и проблем, которые сопровождают ремонт квартиры в ЖК Опалиха О3. В дальнейшем мы продолжим свой рассказ об этом и других объектах ФорсМонтаж. Чтобы ничего не пропустить, следите за новостями на нашем сайте, на нашем главном Ютьюб канале, а также на Ютьюб канале управляющего объектами нашей компании. Подписывайтесь и оставляйте отзывы: ваше мнение очень ценно для нас!
А напоследок предлагаем ещё одно познавательное видео. Из него вы узнаете, как проходил этап чернового ремонта на другом нашем объекте, какие материалы и технологии мы рекомендуем для монтажа шумоизоляции, стяжек, потолков, стен и утепления.
____________________________
• Дизайн-проект
• Реализация
• Комплектация объекта под ключ
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!
Оставьте заявку на ремонт или дизайн-проект без переделок здесь!