Ремонт квартир в ЖК Опалиха О3

Ремонт квартиры в ЖК Опалиха О3 мы начали в сентябре 2019 года. Здесь мы ежедневно решаем десятки больших и маленьких задач, и часть из них – это улучшение качества работы застройщика. К примеру, в квартирах ЖК Опалиха очень высокая слышимость, вызывает вопросы утепление и герметичность стен. Сегодня мы расскажем, как устраняли или уменьшали эти проблемы, а также о других особенностях нашего ремонта. Эта информация будет интересна как новосёлам ЖК Опалиха О3, так и тем, кто только подумывает о покупке квартиры.

РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК ОПАЛИХА О3

О проекте ремонта квартиры в ЖК Опалиха

Основное в планировке: спальня, раздельный санузел, кухня-гостиная, кабинет на лоджии. Площадь – 51 кв.м.

План квартиры в ЖК Опалиха О3

проект ремонта квартиры в ЖК Опалиха О3

Особенности проекта. Лоджия остаётся отдельным помещением, но так как на ней будет кабинет, то мы её утепляем и монтируем электрический тёплый пол. У жильцов будет альтернатива – использовать кабинет только летом либо круглогодично, если зимой включать электроподогрев.

Дизайн квартиры – вполне уютный и современный, но в целом довольно стандартный: ламинат на полу, натяжные потолки, на стенах обои под покраску.

Проект ЖК Опалиха О3

Щели в стенах

Работа профессионала начинается с тщательной подготовки, и наш капитальный ремонт квартиры не исключение. Именно поэтому, до того как наши мастера замесят первую порцию раствора или включат электроинструмент, мы внимательно обследуем инженерные коммуникации, стены и перекрытия.

Осмотр ограждающих конструкций (внешних стен) в ЖК Опалиха О3 показал: качество штукатурки – надёжность и ровность покрытия – не внушает доверия. На покрытии мы также обнаружили трещины, через которые сильно сквозило.

Никто не знает, как поведёт себя такая штукатурка завтра.

А вдруг она осыплется вместе с финишной отделкой? Кроме того там, где есть сквозные продувы, стена будет перемерзать, сыреть и плесневеть. Поэтому позвольте дать вам совет: в подобной ситуации не стоит рисковать и экономить, ограниваясь локальным ремонтом повреждённых участков. Единственное правильное решение – демонтаж всего покрытия, а затем штукатурить заново качественными материалами и с соблюдением технологии.

Кстати, когда мы сняли проблемную штукатурку, то узнали главную причину сквозняков: между газобетонными блоками местами не было раствора, где и гулял ветер. На фото ниже мы постарались показать, как сквозняком через стену задувало огонь зажигалки.

ремонт квартир в ЖК Опалиха О3: герметизация стен

Повышенная слышимость

Аналогичные дефекты штукатурки и кладки были обнаружены на внутренних стенах. Но здесь уже была проблема не с холодом, а со звуком.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В новостройках ЖК Опалиха О3 отличная слышимость как по квартире, так и от соседей. К примеру, мы точно знаем, что у соседей тоже ремонт: там красят стены и шуршат кисточками. Звук настолько чёткий, будто это происходит на нашем объекте!

Стоит заметить, что высокая слышимость не редкость для новостроек с газобетонными стенами и монолитными перекрытиями. Поэтому рекомендуем ещё на этапе чернового ремонта обустроить комплексную шумоизоляцию стен, полов и потолков. И хотя шумоизоляция квартиры обходится недёшево, без неё создать акустический комфорт в подобных домах практически невозможно.

СОВЕТ. Если заранее договориться с соседями сверху, то удастся заметно удешевить мероприятия по шумоизоляции собственной квартиры. По работе и материалам вам выгодней в складчину или даже полностью за свой счёт сделать соседям полноценную звукоизоляцию пола, чем монтировать у себя многослойные шумозащитные потолки. Подробней о технологии звукоизоляции помещений мы рассказывали здесь:

К сожалению, наш заказчик в ЖК Опалиха О3 не проникся проблемой и не стал особо вкладываться в шумоизоляцию своей квартиры. Ограничились заливкой стяжки по подложке Шуманет 100, которая лишь немного улучшает звукоизоляцию пола, а также установкой стандартных каркасных перегородок с минераловатным заполнителем.

В плюс к шумозащите отметим наш подход к исполнению работ и внимание к мелочам. Мы постарались максимально устранить каналы, через которые мог передаваться звук:

  • Заново перештукатурили стены, заделав все щели в газобетонной кладке.
  • Тщательно загерметизировали примыкания стен и стяжки, а также стен и потолков.

Особенности штукатурных работ в ЖК Опалиха О3

Некоторые сложности с отделкой возникли из-за специфической геометрии внешнего периметра квартиры.

  • Во-первых, стены и перегородки помещений сошлись тупыми и острыми углами, образовав неправильные многоугольники. Это хорошо видно на плане квартиры (см. выше).
  • Во-вторых, где по логике вещей застройщик должен был оставить прямые углы, мы их тоже не нашли.

ремонт квартир в ЖК Опалиха О3: штукатурные работы

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если всё оставить как есть, то красиво расставить мебель вряд ли получится. Идеальные углы 90 градусов у шкафов, тумб и т.п. сразу подчеркнут все огрехи геометрии помещений. Чтобы максимально исправить подобное положение, следует грамотно и качественно:

1 . Распланировать расстановку мебели.

2. Поставить перегородки.

3. Вывести углы штукатуркой.

Первый пункт целиком ложится на плечи дизайнера, а вот остальное зависит от профессионализма мастеров, которым вы доверите ремонт. Поэтому, чтобы мебель встала красиво, мы делаем детальный расчёт геометрии стен и углов, точно расставляем перегородки и направляющие маяки, аккуратно выводим штукатурные плоскости. Раствор приходится наносить слоями разной толщины. К примеру, на этом объекте в ЖК Опалиха О3 местами пласт штукатурки достигал нескольких сантиметров, а к углам сходил на нет.

На фото: наш мастер Филипп показывает качество штукатурных работ. В такие углы уж точно любая мебель встанет без вопросов.

ремонт квартир в ЖК Опалиха О3: мастера компании ФорсМонтаж

Переутепление лоджии

По проекту ЖК лоджия должна быть холодной, поэтому застройщик утеплял только её внутреннюю стену, т.е. смежную с квартирой. Теперь, чтобы сделать здесь кабинет, нужно установить систему электрического тёплого пола, а также тщательно утеплить изнутри внешний периметр, включая потолок и пол. Почему это следует делать изнутри, мы рассказывали в статье про утепление балконов и лоджий.

Кроме того, нужно обязательно демонтировать теплоизоляцию со смежной стены. Зачем?

  • Во-первых, слой утеплителя с облицовкой из кирпича занимает место, которого на 4 кв.м. (площадь кабинета на нашем объекте в ЖК Опалиха О3) и без того мало.
  • Во-вторых, часть тепла на лоджию поступает из комнаты через смежную стену. Чем этот поток мощнее, тем лучше – электроподогрев будет включаться реже, а значит, меньше сумма в квитанции ЖКУ.

Помните про щели между блоками несущей стены? Сюрпризы от застройщика на этом не закончились. Когда мы сняли облицовку и утеплитель со смежной стены со стороны лоджии, то обнаружили ещё один. Помимо щелей в кладке нас ждал образец «качественного» монтажа окон. Вместо нормальной перемычки над окнами лежал подкрашенный плесенью деревянный брусок, а зазор между деревяшкой и потолком был кое-как заполнен минеральной ватой (см. фото ниже). Не нужно быть специалистом в строительстве, чтобы понимать – подобные художества оставлять нельзя.

ремонт квартир в ЖК Опалиха О3: утепление окон

На лоджии мы меняли как внутреннее остекление (окно в комнату), так и внешнее, выходящее на улицу. Чтобы окна встали как положено, мы заменили брус закладкой из газобетона, а щель под потолком заполнили монтажной пеной.

На фото: утепляем лоджию после замены остекления.

ремонт квартир в ЖК Опалиха О3: утепление лоджий

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Мы не только аккуратно выполняем свою работу, но и заботимся о сохранности материалов заказчика. Чтобы защитить окна от повреждений во время ремонта, они тщательно укрыты мягким полотном из вспененного полиэтилена. Подобным защитным мероприятиям мы уделяем немало времени, и для каждого случая используем соответствующие технические решения. Подробней о том, как мы защищаем материалы заказчика во время ремонта, вы можете узнать здесь.

Остаётся добавить, что наружные стены и перекрытия на лоджии мы утепляли по технологии, которую применяем не один год и давно отработали до мелочей. Подробней о ней мы рассказывали в этом видео:

В заключение

Казалось бы, уже готовый дом, почти что клей обои и живи!.. Но вы видите теперь, насколько всё непросто. И это только часть вопросов и проблем, которые сопровождают ремонт квартиры в ЖК Опалиха О3. В дальнейшем мы продолжим свой рассказ об этом и других объектах ФорсМонтаж. Чтобы ничего не пропустить, следите за новостями на нашем сайте, на нашем главном Ютьюб канале, а также на Ютьюб канале управляющего объектами нашей компании. Подписывайтесь и оставляйте отзывы: ваше мнение очень ценно для нас!

А напоследок предлагаем ещё одно познавательное видео. Из него вы узнаете, как проходил этап чернового ремонта на другом нашем объекте, какие материалы и технологии мы рекомендуем для монтажа шумоизоляции, стяжек, потолков, стен и утепления.

Владельцем исключительных прав на все фотографические изображения, размещенные на сайте, является Николаев А.А. ©.
Использование фотографических изображений, размещенных на сайте, другими лицами в целях извлечения прибыли или без такой цели запрещено.