Как узаконить самовольную перепланировку?

Узаконить перепланировку квартиры возможно. Главное знать как.

Сколько бы нас не запугивали, сколько бы не угрожали всяческими карами, главное помнить, что на сегодняшний день обстоятельства складываются так, что у каждого из нас есть возможность узаконить перепланировку квартиры.
Хоть это и не легко. Так как перепланировка вообще дело нелегкое.

Существует два способа узаконить перепланировку квартир.

А) Административным путем.
В) Судебным (если первая не прокатит).
Первым делом мы рассмотрим административный путь. Итак, представим, что перепланировка квартиры у нас уже сделана, но вот согласование на нее мы еще не получили, что делать?

1. Для начала необходимо нужно обратится в орган осуществляющий согласование перепланировки (Мосжилинспекция) квартир за консультацией.

Это требуется для того, чтобы вам объяснили, требуется ли вам вообще согласование, потому как существует целый ряд работ, для которых никакие согласования не требуются.
Прежде чем пойти на эту консультацию вам следует получить в БТИ следующие документы:
1. Технический паспорт. Быть может он у вас есть еще со времени покупки квартиры, это хорошо, но проверьте, дата на нем должна быть не старше 1 января 2013 года.
2. Поэтажный план дома.
3. Экспликация. Это пояснительная записка к поэтажному плану. Обычно выполненная в виде таблицы или текста. Обычно она не отдельный документ, а является всего лишь частью техплана, но в любом случае, она должна быть в наличии.
И нарисовать\начертить на них все изменения, которые вы сделали (те самые красные линии).

dizajn-proekt-svoimi-rukami-plan-vozvodimy-h-peregorodok-lobachevskogo-118dizajn-proekt-svoimi-rukami-plan-demotazha-lobachevskogo-118

Эти изменения необходимо заверить в БТИ, а они сделают отметку о том, что была проведена самовольная перепланировка.

2. Проект перепланировки.

Еще совсем недавно требовалось заказывать этот документ в специальных организациях, и они немало на этом наживались. Сегодня (в 2017 году) подобный проект можно нарисовать и самостоятельно. Проще говоря, вам просто нужно взять ваш собственный план, сделать с него копию, а потом красным карандашом начертить все то, что вы изменили.
Но это только начало! Документов вам еще потребуется немало. А потому следующее, что вы должны сделать после того как в БТИ вам твердо скажут, что согласование вам требуется, это…

3. Подать документы в Многофункцианальный Центр.

Теперь следует собрать пакет документов, который указан в статье 26 Жилищного Кодекса. Уже с ними вы и пойдете в МФЦ или же напрямую в Мосжилинспекцию. Этот список закрытый, и следовательно ни одна организация не имеет права добавлять туда что-то «на свое усмотрение».
1) Заявление о перепланировке написанное по форме, предусмотренной законом. Форму можно как взять в МФЦ, так и скачать в интернете, например на сайте «Консультант».
2) Правоустанавливающие документы. Закон гласит, что можно предоставить не только подлинники, но и нотариально заверенные копии, но я бы не стала рисковать.
3) Проект, о котором мы писали выше.
4) Техпаспорт, поэтажный план и экспликация.
5) Согласие на перепланировку. Его в письменном виде требуется брать у всех собственников жилья.
6) Заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);
7) Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Его вы можете не предоставлять, но его все равно будут запрашивать.
Сдав документы, обязательно получите расписку, в которой будет указана дата, когда вы их сдали.

4. Теперь остается только ждать.

По закону, ровно через 45 дней, если все ваши документы в порядке вы должны на руки получить решение о согласовании перепланировки или об отказе.
Если решение принято положительное, все. Храните эти документы. Если отрицательное, то можно подать в суд.
Об этом подробнее в нашей следующей статье.
Но все же, лучше идти другим путем и еще до того, как начнете работы, получить разрешение на перепланировку.

Mariya 20.09.2017
+7 495 135 49 77
+7 800 775 84 46