Строительные материалы и снабжение объекта

Личный опыт, выводы и решения

Ниже представлен видео ролик о деталях закупки

До каких — то пор мы не брали плату за данный вид работ, строительные материалы закупались мной лично и частично заказчиком, но это редкий случай. На тот момент я справлялся  и с организацией работ и с закупками, и с другими делами. Но это было, когда мы делали ремонт  2-х квартир параллельно. И честно скажу, что время, затраченное на закупку строительных материалов — это чистый альтруизм с моей стороны. В то время я шел и на скидки, и еще на какие — то доп. услуги ради того, чтобы наработать базу и чтоб можно было  что — то показать и доказать.

строительные материалы и комплексный ремонт

В дальнейшем спрос на ремонт квартир начал расти. Я перестал справляться с новым объемом и был вынужден передавать какие — то функции другим людям. Я  нанял человека на организацию закупок строительных материалов. Этот парень, который сейчас занимается закупками, некоторое время работал в качестве строителя на одной из ремонтируемых квартир. Как-то он подошел и сказал «Леха, ты совсем зарылся в работе, давай я возьму на себя закупки, тем более у меня есть машина».  Если честно, я обрадовался тому, что такой человек появился. Но в данной ситуации был один фактор — если он будет закупать материалы, то мне, соответственно, необходимо будет платить ему зарплату. На тот момент у нас был ремонт 4-х квартир в ЖК АРТ. На одной из квартир прибыли не было вовсе, про эту квартиру написано здесь, на остальных она была минимальна, так как на тот момент я пошел на скидку. После этого случая на скидку мы не идем.
Если быть более точным и прямолинейным в своем повествовании, то прибыль с каждой квартиры была от 55000 до 65000. То есть с 3-х квартир выходило 180000 руб. и это надо разделить на 3 месяца, то есть по 60000 руб. в месяц. В итоге, при таком подходе, как оказалось позже, я ушел в минус на этих квартирах. Почему так — потому что изначально расчет был на то, что с объемом мы справимся в течение тех самых 3-х месяцев. Но на квартирах начались изменения по инициативе заказчиков в сторону усложнения ремонта — тем самым все затянулось и это явилось самым главным минусом. Вторым минусом явился фактор с лифтами и условиями разгрузки от управляющей компании — более проблемных условий я еще не встречал. Какие условия установила УК — об этом нужно писать отдельную статью. Часть изложена здесь — Ремонт квартир в ЖК АРТ.

На тот момент меня, как организатора строительных работ, спас ремонт  квартиры в Отрадном, где клиенты не просили никаких скидок, тем самым деньги получались там более-менее адекватные.  С момента, когда  закончился альтруизм, а нагрузка возросла, было принято решение брать за данные услуги дополнительную плату + расходы на бензин. Тем более такие услуги оказываются — на объекты закупаются строительные материалы компетентно и в срок. И надо не забывать, что я беру на себя риски по гарантийным случаям, плюс много, много чего еще.

Я пришел к выводам, что пора брать деньги за то, что строительные материалы закупаются на объект.

Строительные материалы и их закупка

Видео с объяснением деталей, особенностей и сложностей.

Строительные материалы — где же их купить?!

Закупка необходимого очень трудоемкий процесс , если подбирать строительные материалы с головой, а не то что попадется. И в данной ситуации речь идет не только о мешках и ведрах, а о всякой мелочевке тоже — именно на нее уходит основное время.
Представьте вы приезжаете в магазин и тут широкий выбор, но не хватает пары позиций или больше — придется ехать в другое место, чтобы найти необходимое. И так постоянно. При закупке материалов, когда вы делаете ремонт квартиры приходится ездить и в Леруа  Мерлен, и на строительные рынки, и ходить в местные магазины, а также заказывать по интернету.

Рассмотрим плюсы и минусы,
когда строительные материалы закупаются в том или ином месте

Плюсы и минусы местных магазинов.
Плюс  — там может быть необходимый строительные материалы и эти магазины рядом с объектом — можно оперативно что-то купить.
Минус — цена там выше, нежели на строительном рынке или в Леруа Мерлен, но иной раз выгоднее купить что-то в небольшом объеме именно в местном магазине, так как доставка из какого-нибудь другого магазина может быть дороже. К примеру — 5 мешков плиточного клея. Где выгоднее купить?

Закупка материалов у дилеров.
Плюс — гарантия качества.
Минус — очень ограниченный выбор. К примеру:  фирма Основит занимается торговлей сухих смесей, но там вы никогда не купите саморезы или профиль Кнауф.

Закупка строительных материалрв в Леруа мерлен.
Плюс — много чего есть в магазине.
Минус — товар рассчитан на обывателя. Некоторые материалы просто отсутствуют, например:  Основит Т-26 или кнауф  МП – 75, патроны для газового пистолета Хилти и многое, многое другое. Альтернатива Основит Т-26 или кнауф  МП – 75 — это Ротбант, но его стоимость в Леруа Мерлен  на 100 руб.  выше,  чем у  перечисленных аналогов. Когда речь идет о 100 мешках, то разница в цене уже становится более принципиальной.

Закупка материалов через интернет.
Плюс – меньше затраты времени.
Минус – невозможно пощупать, понюхать и поговорить с продавцом. Есть вероятность, что материалы могут храниться чуть ли не на улице при минусовой температуре. Особенно актуально для шпатлевок, красок и других  материалов на воде.

Закупка строительного материала на рынке.
Плюс — есть все что угодно.
Минус — можно напороться на подделку сыпучих и жидких материалов. В данной ситуации надо быть внимательным при покупке и знать проверенные места.  Однажды, году в 2010, я заехал на рынок, где ни разу не был, за пескобетоном и другими материалами — нам предстоял ремонт балкона на Сретенском бульваре в очень большой квартире. На балкон мне была необходима тонна пескобетона , которую я и приобрел. Работы были начаты, сделана гидроизоляция, так как балкон был открытый и находился на последнем этаже над посольством, в слой стяжки заложена металлическая сетка. Во время работ возникли совсем небольшие сомнения в привезенном материале, но процесс был продолжен и закончен. Прошли сутки — стяжка не схватилась, прошли вторые и третьи — в итоге она высохла, но прочность не набрала. Я взял шпатель и воткнул его в наш пескобетон  — и тут я вспомнил песочницу из детства, когда копаешь высохший слежавшийся песок.
В общем,  стало понятно,  что именно  нам продали под видом пескобетона М-300. Далее я  закупил цемент, а ребята все сняли и замесили заново, но уже с нормальным цементом. Позже я забрал деньги за материалы, но на самом деле нужно было  требовать  и за транспортные расходы, и за монтаж/демонтаж и повторный монтаж стяжки…. Но сколько нужно потратить времени, чтоб этого добиться? Я плюнул,  и работы были продолжены — главное сделать качественный ремонт.

Прочитав эту статью, вы, наверное, поняли, что закупка материалов на объект не такое простое и пустяковое дело. Большие затраты времени и множество подводных камней. В ситуации, когда что-то не так с материалом, данный товар возвращается в магазин и это не ваша головная боль, а наша задача.
Теперь за услуги по закупке строительных материалов мы берем деньги, а за ремонты, где заказчик отказывается от данной услуги,  мы больше не беремся. Я могу объяснить почему так, но это уже другая история….

Ремонт таунхаусов, коттеджей и квартир
Алексей 21.11.2014
+7 495 135 49 77
+7 800 775 84 46