Стоимость ремонта в ЖК АРТ

КАК-ТО мне довелось посетить группу в контакте  ЖК АРТ (ART, Павшино, Красногорск, КРОСТ). Почитав комментарии, я пришел к выводу, что пора снять на тему «Стоимость ремонта» очередное видео теперь представлено на этой странице.

Хронология событий:

В ЖК АРТ мы ведем ремонт квартир.  Изначально мы вошли в ремонт 4-х.  Все квартиры в одном месте  и, на первый взгляд, это было достаточно удобно для работы — пока материал высыхает  на одной квартире, то можно заниматься другой. Но приступив к работам, выявились сложности, которые затормозили процесс ремонтов. Об этом подробнее на другой странице и немного в конце этой статьи.

Обсуждаем стоимость ремонта в ЖК АРТ

 

Стоимость ремонта и разница

В ЖК АРТ на конкретных примерах мы смогли показать лишь малую часть отличий одного ремонта от другого. Некоторые строители выставляют заниженную цену на ремонт квартиры по разным причинам.  Кто-то не уделяет внимания ровности стен, аккуратности и надежности, кто-то из-за жизненных обстоятельств идет на низкую ставку, кто-то в целях конкуренции изначально сильно занижает планку, чтобы потом сильно ее поднять.

МЫ работаем по смете. Смета на ремонт квартиры составляется по проекту и чем он точнее, чем больше информации вы предоставили — тем смета будет более корректной.  Как показывает практика, в смете получается учесть 95% работ. Если нет изменений, которые захотите внести вы, то ремонт пройдет в рамках стоимости, указанной в смете, даже несмотря на 5%, которые мы не смогли учесть — это уже наша проблема. Но есть обстоятельства, которые учесть практически невозможно — это косяки от застройщика, но столкнувшись с АРТом, мы выявили слабые места — там у всех квартир одни и те же проблемы, поэтому сейчас эти работы уже учитываются.

ТАКЖЕ практика показывает и другое — ни один ремонт не обходится без изменений по желанию заказчика. Вместо запланированной обычной плитки могут купить мозаику либо мелкую плитку, что сильно усложняет работы. Вот на этом объекте Квартира 2-ой корпус изначально камня было запланировано намного меньше — только фартук кухни, но владелец в процессе ремонта решил выложить камнем и коридор, и часть комнаты, и обложить дверь, а также ниши — работы прибавилось в 3 раза. Плюс к этому камень был очень мелкий. Владелец этой квартиры предварительно заходил к нам на объект в Молодежный, где у нас шел ремонт ( ремонт квартиры Павла ), там он увидел на стенах декоративный камень , который крупнее и с ним проще работать.  На начальной стадии мы с Артемом говорили об одном ремонте, но на деле ремонт был в значительной степени усложнен по его желанию, что повлекло не только увеличение его стоимости (все по согласованию) но и гораздо большие затраты времени.

СТОИМОСТЬ РЕМОНТА складывается из трудозатрат на него. Любую операцию можно упростить, сократив не только свое время, но и цену ремонта. Правда, не каждый понимает,  к чему ведет такой подход. Также можно догадаться, что если мастер берется за низкую цену, делает быстро, то поговорка «Качественно, быстро и недорого» может сработать без слова «Качественно». На примере статьи о демонтаже, вы можете понять разницу между качественной подготовкой основания и халтурой, как качество работ связано с инструментом,  почему наличие инструмента напрямую связано с заработком строителя: Демонтаж

Строительные работы — это технологический и последовательный процесс. Если из этого процесса вырвать некоторые операции, плюс нарушить последовательность, то как раз и получается «Дешевле и быстрее»

Но мы идем по другому пути. Наш принцип работы точно не построен по принципу «Скидка, распродажа, SALE», иначе трудозатраты на ремонт будут больше их окупаемости, потому что нарушать технологии чревато последствиями, которых мы не хотим. Те кто живут одним днем могут делать огромные скидки — это их право и выбор, у нас с ними нет ничего общего.

ПОЭТОМУ ремонты у нас обходятся дороже, чем у тех с кем нам не по пути. Уровень расценок среднерыночный,  если рассматривать один уровень исполнения работ.  В ЖК АРТ ремонт квартиры не выходит дешевле 13000 рублей за метр квадратный, это еще связано и с тем, что квартиры там небольшие. Чем больше квартира, тем дешевле выходит стоимость квадратного метра. Расчет стоимости ремонта по цене за квадратный метр — это упрощенный подход, на практике составляется смета на ремонт.

На материалы хорошей категории еще уйдет от 7000 — 12000 рублей. Тут многое зависит от желаний заказчика. К примеру на одной квартире черновая сантехника Рехау (материалы) обошлась в 35000 рублей, а на другой в 80000. Тут все зависит от навороченности системы — тут выбор за заказчиком.

P|S

В ЖК АРТ мы провели более 8 ремонтов. Первый блин был комом: мы с трудом справились с задачами на первых трех квартирах, так как тут была своя специфика, к которой нужно было привыкать. Первоначальная нехватка людей была решена, но практика показала, что ребят все равно недостаточно, потому что на каждой квартире ремонт был усложнен владельцами, что повлекло увеличение затрат времени, а новых специалистов привлекать достаточно проблематично — это дело не одного дня. Тем более, если ремонт усложняется, практически невозможно привлечь нового человека на объект, где работы уже ведутся. Мастера хотят получить стабильную работу на длительный срок, а не приходить на объект в ремонте и помогать кому-то.

 Стоимость ремонта — непростой вопрос для непрофессионала

стоимость ремонта

Стоимость ремонта квартиры
Алексей 09.09.2014
+7 495 135 49 77
+7 800 775 84 46