Ремонт старой квартиры

Ремонт старой квартиры

Вы захотели сделать ремонт старой квартиры, в которой живете много лет или приобрели ее на рынке вторичного жилья? Тогда этот раздел для вас, и тех кто любит перемены к лучшему! Любимая квартира, она так же как человек, любит, когда за ней ухаживают. Вы вкладываете в нее — она вам отплатит добром — подарит хорошее настроение на долгие годы.

Ремонт старой квартиры имеет свои особенности, о которых мы сейчас поговорим.

remont staroj kvartiry

Одно из отличий  от ремонта квартиры в новостройке — это наличие  демонтажных работ. В серьезных ремонтах эти работы связаны, как правило, со сносом стен, полной заменой электрики и сантехники. Типичный пример — санузел, его часто демонтируют полностью. Хотя, если посмотреть на практику, то не каждый санузел в новостройке достоин того, чтобы его не снесли. Особенно это касается ванных комнат из ацеита – это тонкий, жесткий, листовой материал, закрепленный к каркасу из металлической полосы. Как правило, каркас очень слабый за счет чего вся конструкция вызывает массу сомнений и мыслей о новом ремонте. При большом объеме демонтажных работ повышаются расходы на вынос и вывоз мусора. Вы будете удивлены его количеству после демонтажа. Основные источники —  это стены, старый паркет, деревянные полы на лагах, старая отваливающаяся стяжка. Средняя стоимость заказа 8 кубового контейнера на 2011 год — 4500 руб. Цена загрузки примерно 2500 руб. Но она может быть и выше – это зависит от следующих факторов: удаленность контейнера от источника мусора, наличие лифта.

Перейдем к следующим отличиям. В новостройке есть ряд согласований, утверждений и запретов, которые не всегда удается обходить без участия бюрократической машины. Во вторичке в основном количестве вопросов вы более свободны — можете многое делать без проектной документации, но несмотря на первое впечатление о свободе действий тут тоже необходимы различные согласования. Хотя на практике многие делают ремонты в старых квартирах, ничего не утверждая в контролирующих организациях.

Вот  слова  инженера одного ДЭЗа в ВАО «Перепланировкой считается даже перенос розетки и, теоретически, надо все согласовывать». Она же рассказала случаи из своей рабочей практики. Как-то, по жалобе одной женщины на сильную слышимость от соседей сверху, она пришла к этим самым соседям с проверкой. Работники ДЭЗа подняли ламинат, а там оказалось, что звукоизоляционная прослойка (засыпка песком и стяжка — часто встречается в старом жилищном фонде) демонтирована до плиты перекрытия. По этой причине соседи снизу начали слышать все, что происходит наверху. По проекту дом имел звукоизоляционный слой и, в случае демонтажа такового, жильцы, делающие ремонт в своей квартире, должны его восстановить.

При обнаружении  каких-либо несогласованных конструктивных изменений налагается штраф, а штрафы не маленькие. Изменения должны быть устранены либо согласованы.

Ремонт старой квартирыНа практике, если ваши действия не принесут вред окружающим, то вряд ли соседи пойдут жаловаться куда-либо. Поэтому вы вправе на свой страх и риск вносить какие-либо небольшие изменения — совмещать санузлы, переносить газовые плиты, а также устанавливать любое количество электроточек где угодно — главное, когда вы включите все утюги, чайники и пылесосы, чтобы нагрузка не превысила мощность, отведенную на вашу квартиру, а в доме не погас у всех свет. В данной ситуации будет очень подозрительно, почему из всего темного дома окна со светом только у вас. Наверное, вы поняли, что эта шутка относится к разряду рекламных роликов на ТВ.

Еще особенности ремонта во вторичном жилье — это постоянно спящие соседи, тормозящие ремонт. Как правило, они начинают появляться в самом начале демонтажных работ, со словами «Когда все это закончится?» В этой ситуации сразу в памяти всплывают слова из старого мультфильма «Стрижка только началась».

Представьте, завершению вашего ремонта будете рады не только вы, но и ваши соседи. Это праздник вдвойне!

Сантехнические работы. В отличие от ремонта в новостройке тут, возможно, будет необходимо участие работников ЖЭКа. Это объясняется тем, что центральные стояки водоснабжения — прямая ответственность управляющей компании. В некоторых ситуациях попадаются толковые мастера, но бывает с точностью до наоборот. Типичный пример — сантехники неизвестной национальности, обслуживающие дом 110 на Проспекте Мира в 2012 году. Берут много, делают мало, а качество… Вывод: трубы видят впервые. Поэтому в некоторых ситуациях лучше свести к минимуму перечень услуг от ЖЭКа — ограничиться отключением воды. И вообще основная масса услуг ЖЭКа оказывается населению «втемную». Сложно получить какие-либо квитанции с указанием и перечнем проведенных работ. На этом отличия ремонта квартиры во вторичке от ремонта в новостройке заканчиваются.

Ремонтируя как старую квартиру, так и новую, также необходимо знать, где заложена электрика, особенно это важно в случае паркетных работ и сверления стен под картины и полочки. Фанера под паркет клеится на основание и дополнительно фиксируется шурупами в стяжку. Без плана электрики мало кто согласится сверлить пол, таким образом можно перебить проводку или получить фонтанчик у себя в квартире, просверлив трубу отопления. Есть варианты без сверления, но это уже сложнее.

Подходим к итоговой черте этого раздела, из которого напрашиваются следующие выводы: ремонт должен быть грамотно спланирован и так же проведен. Поэтому начинать ремонт надо с умом и хорошим исполнителем!

Форс Монтаж
Ремонт старой квартиры — хорошее начало

Алексей 03.10.2013
+7 495 135 49 77
+7 800 775 84 46