Ремонт квартиры с нуля

Ремонт квартиры с нуля

Мы провели ремонт квартиры с нуля в новостройке — ЖК АРТ 1- й корпус 23 этаж. С нуля — это значит, что в ней нет ничего кроме 4-х стен. По сути это параллелепипед, в рамках которого формируется новая жилплощадь.

Ремонт квартиры с нуля требует достаточно больших финансовых затрат. Сразу хочу отметить, что чем больше помещение под отделку, тем дешевле все обходится в итоге. Информация на этой странице актуальна к квартирам 35 — 45 м2, а также с такой же сложностью. В квартире, которая рассматривается на этой странице, все под ключ обошлось в 18000 рублей за м2 — это работы, а на материалы ушло порядка  12000 р.

Такая же отделка на площади 100 м2 будет стоить примерно: работы 14000 р. на м2 ( 1,4 млн. на весь объект за работы), материалы 7000 р. (700 тыс. р. на все черновые на 100 м2) Общая стоимость ЭТОГО ремонта с черновыми материалами составила бы:  работы + черновые материалы = 1243561 руб. Прикладываю скриншоты расчетного файла. Информация на начало 2015 года.

Квартира 43 м2 в 1-ом корпусе. Сложность отделочных работ —  выше среднего.

В конце этой страницы представлены видео ролики с этого объекта.

Ремонт квартиры с нуля — ЖК Арт

Приход-расход денежных средств (Скриншот 1)

ремонт квартиры с нуля в новостройке

Приход-расход денежных средств (Скриншот 2)

ремонт квартиры с нуля

Приход-расход денежных средств (Скриншот 3)

ремонт квартиры с нуля в новостройке

Краткое описание этого ремонта квартиры с нуля под ключ:

Cтены под покраску + комбинация с обоями, натуральный паркет на полу — монтаж на клей, разноуровневые/комбинированные потолки с нишами, санузел — мозаичные панно + вставки, коллекторный узел — сложность выше среднего, электрика выше среднего уровня. Количество раздельных помещений — 6: гостиная + кухня, спальня, гардеробная, прачечная, коридор, санузел.

Почему столько? Ответ:

  1. Стены под покраску обходятся дороже чем под обои. Под покраску необходимо подготавливать стены более тщательно, чтоб не было царапин и других изъянов, которые не видны под обоями.

  2. Укладка паркета на клей. Это будет стоить дороже более чем в 3 раза чем укладка ламината. Паркетный клей + грунтовка обошлись почти в 37000 р. и это не считая фанеры на 28 метров под паркет. В то время как под ламинат клей не нужен, он укладывается на подложку, которая стоит в 10 раз дешевле. Средняя стоимость черновых материалов под паркет на м2 =1300 р.

  3. Разноуровневые потолки с нишами довольно трудоемкий труд, который съедает большое количество времени. Мы делаем все аккуратно, поэтому уходит еще больше времени. К примеру: натяжные потолки в одну плоскость на такой площади будут смонтированы за 1 день, в то время как, потолки ГКЛ разноуровневые будут делаться недели 2 — з.

  4. Санузел и прачечная облицованы плиткой с применением мозаичного панно и вставок из мозаики. Такие работы намного сложнее, чем простая укладка плитки на стены. Работы с мозаикой более трудоемкие, а тем более они сложнее, когда используются вставки и панно из данного материала. Мастеру помимо расчетов необходимо подготавливать плоскости для монтажа мозаики — это дополнительная штукатурка.

  5. Коллекторный узел водоснабжения. Тут хочется отметить, что можно сделать все намного проще, но Егор пожелал сделать все линии раздельными, так же как нарисовано в проекте. Только материалы обошлись ему в 78000 руб + еще проводились мелкие закупки. Система водоснабжения собрана на трубе и фитингах Rehau, Viega, Арматура FAR, Honeywell + Аквасторож. Вводной узел собран на 3/4 дюйма, что повышает не только проводимость воды, но и цену за такой размер комплектующих.

  6. Электромонтаж был проведен на привычном уровне, но есть одно но. Щит собирался на автоматике типа А. Данный тип Диф автоматов и УЗО дороже более чем в 3 — 4 раза чем аналогичный тип АС. Одна только начинка щита обошлась в 27000 руб. не считая кабеля. Щит на 24 модуля. Автоматика типа А обладает большим спектром защиты чем автоматика типа АС.

  7. Количество помещений — 6. Это обстоятельство играет важную роль. Все логично — чем больше стен возводится — тем больше их площадь. Все эти стены формируют не только отдельные помещения, но и требуют отделки, а это все площадь, на которую уходят не только материалы, но и труд мастеров. Ремонты могут стоить по — разному на одной и той же площади всего лишь из-за планировки — больше помещений — дороже ремонт.

    Хочется отметить, что всего лишь черновые материалы (инженерные коммуникации и паркетная химия), которые закупил сам заказчик по собственному желанию, обошлись в сумму 160000 р. , а это 3720 р. на м2 . Эту сумму получаем путем деления 160 тыс. на площадь квартиры 43 м2.  Расходы на данные материалы могли быть значительно ниже, если бы использовался ламинат / паркетная доска, если бы сантехнические коммуникации были упрощены не во вред качеству.

Небольшой комментарий по данному объекту

Добавлю еще несколько слов об этом ремонте квартиры. Мы не смогли уложиться в намеченные 3 месяца, наши отделочные работы затянулись еще на 20 с лишним дней, за что с нас высчитали 36 тыс. руб. согласно договорных условий. В данном случае это было справедливо, так как дополнительных работ на этом объекте было всего лишь на сумму 17 тыс. руб.

Почему так? Потому что изначально был проект, от которого были всего лишь небольшие отклонения, поэтому данные штрафные санкции справедливы в данных условиях. Хочется сразу отметить, что  дополнительные работы/изменения в проект требуют дополнительных затрат не только денег, но и времени. Если вы не отклоняетесь от заранее намеченных планов, то все пройдет в рамках договоренных сроков и стоимости.

Продуманный дизайн проект — это залог грамотной отделки, корректной стоимости и ее сроков.

 

Видео о завершенном объекте и наших ошибках

 

Доработка проекта

 

Алексей 10.04.2015
+7 495 135 49 77
+7 800 775 84 46