Ремонт квартир в ЖК Тушино-2018

К ремонту квартиры в ЖК "Город на реке Тушино-2018" мы приступили в сентябре 2018 года. Нам поставлена непростая задача – сделать не просто качественный ремонт, а создать уютное место для комфортного отдыха и релакса. Поэтому здесь мы выполняем расширенный комплекс работ по шумоизоляции. Это сложный процесс, требующий применения инженерных знаний, внимания к деталям, а также доверия со стороны заказчика. Доверия, на котором строится вся наша работа. Но обо всём по порядку. Читайте в этом обзоре, как проходит ремонт на нашем объекте в ЖК "Тушино-2018".

РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК ТУШИНО 2018

О проекте квартиры в ЖК "Город на реке Тушино-2018"

Хороший ремонт – это командная работа, и её успех закладывается на этапе проектирования. Если проект изначально кривой, то дела на объекте идут со скрипом, а иногда и с переделками. Естественно, всё это портит нервы и заказчикам, и мастерам, увеличивает конечную стоимость и сроки работ. Подробней о том, что влияет на сроки ремонта, читайте здесь. Чтобы избежать подобных неприятностей, мы стремимся сотрудничать с толковыми архитекторами, дизайнерами и конструкторами. Денис Пирогов – один из таких специалистов, и его мы порекомендовали нашему заказчику в ЖК "Тушино-2018". Он разработал дизайн-проект на ремонт квартиры, а теперь ведёт здесь авторский надзор. Наша же задача – сделать всё качественно, в точном соответствии с пожеланиями заказчика.

Проект ремонта квартиры в ЖК Тушино-2018

СОВЕТ. Если вы хотите, чтобы проект вашего ремонта был действительно полезным, а не просто набором красивых картинок, обязательно прочтите наши рекомендации к составлению проектной документации здесь.

Особенности планировки. Площадь квартиры относительно небольшая – всего 66 кв.м. до расстановки перегородок, но на ней заказчик захотел разместить максимум основных и вспомогательных помещений. В том числе здесь будут: 2 жилые комнаты, гостиная, кухня, 2 санузла. Лоджия с утеплением, но без присоединения к квартире. Ввиду дефицита площади упор при проектировании был сделан на эффективность использования пространства.

Рассказывает Денис Пирогов: "Заказчик захотел из 2-комнатной планировки от застройщика сделать 3-комнатную, т. е. выкроить место для общей (гостевой) зоны. Естественно, с входной дверью по центру квартиры гостиная получилась проходной и возле входа (см.рис. ниже). Как в такой ситуации отсечь грязную зону, в которую человек попадает с улицы? Поставить ещё одну перегородку с дверью? Но в условиях дефицита площади это не лучший вариант. Решили использовать неполную перегородку. Она достаточно хорошо разделяет гостевую и входные зоны, но при этом визуально не сжимает пространство".

План ремонта квартиры в ЖК Тушино-2018

Важный момент: все перегородки в ЖК "Тушино-2018" служат не только для зонирования помещений, это и элементы комплексной шумоизоляции квартиры.

Защита от шума в ЖК "Тушино-2018"

Квартира может быть с продуманной планировкой, изысканным дизайном и напичканная под завязку техническими новинками. Но она никогда не станет уютной, если в ней будут слышны беседы соседей, как к ним приходят гости или у них бегают дети. Вот почему мы настоятельно не советуем пренебрегать вопросам звукоизоляции. Многие наши заказчики это понимают, хотя и решают проблему выборочно. Например, соглашаются обесшумить только полы или потолки, иногда отдельные стены или перегородки между комнатами. К сожалению, такой подход спасает не всегда.

На фото подготовка к заливке стяжки по двухслойной битумно-войлочной подложке "СтопЗвук-М" для шумо- и гидроизоляции пола.
РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК ТУШИНО-2018: монтаж стяжки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Звуки (шумы) передаются через стены, перекрытия, трубы коммуникаций и даже через мельчайшие трещины в строительных конструкциях. Звук как вода – всегда найдёт щель, где просочиться. И если вы шумоизолируете что-то одно, то у шума остаётся множество запасных путей, чтобы попасть в квартиру. Повезёт, если у вас тихие соседи, в противном случае о комфортной жизни можно забыть. Именно поэтому наш заказчик в ЖК "Тушино-2018" выбрал комплексную систему шумоизоляции своего жилья, монтаж которой мы и ведём в настоящий момент.

На фото наш мастер Александр монтирует ленту "Стоп Звук-V100" перед установкой системы каркасной звукоизоляции. За счёт упругой волокнистой структуры лента снижает передачу звука между перекрытиями (стенами) и профилями каркаса. А чтобы улучшить работу ленты, мы наклеиваем её в два слоя на специальный герметик "Вибросил".
РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК ТУШИНО-2018: шумозащита

Важно понимать, что комплексные мероприятия по шумоизоляции не проводятся наобум. Нужно учесть множество составляющих: тип строительных конструкций, форму помещений, источники шума, запросы заказчика. Это всегда индивидуальный подход. Вот почему, чтобы избежать ошибок, начинать следует с расчётов.

Мы пригласили Михаила Мухачева (Zvukov_net в Инстаграм) — специалиста по подбору, монтажу и сопровождению систем квартирной шумоизоляции. Мы давно с ним сотрудничаем. Он сделал необходимые выкладки, дал рекомендации по подбору материалов, а теперь ведёт авторский надзор за монтажом систем звукозащиты на нашем объекте в ЖК "Тушино-2018".

На фото металлический профиль каркасной звукоизолирующей перегородки, закреплённый на стене через ленту "Стоп Звук-V100".
РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК ТУШИНО-2018: монтаж шумозащиты

Михаил уточняет: "Существующая технология застройки имеет проблемы с изоляцией от окружающего шума. Монолит — надёжная основа для возведения 95 % зданий — вместе с тем и хороший проводник звука".

На практике это означает одно: чтобы жить в комфортной тихой квартире, внутри неё нужно создать подобие отдельных комнат-капсул, которые не будут жёстко связаны с несущими конструкциями дома. Говоря иначе, в каждом помещении из специальных материалов монтируются ещё одни внутренние стены, полы и потолки. Подробней о принципах шумоизоляции и используемых для неё материалах Михаил Мухачёв рассказывает в этом видео:



Стоит уточнить, что защита квартиры от шума — одно из самых дорогих удовольствий в ремонте. Но если делать всё технологически правильно, то и здесь открываются лазейки для существенной экономии. Хотите знать как? Тогда ещё один совет от Михаила Мухачева.

СОВЕТ: «О тишине в квартире нужно задумываться заблаговременно, ещё на этапе проектирования ремонта. Так вы сможете сэкономить деньги и время, а также получите хорошие результаты практически без потерь площади».

На фото виброподвес "Сонокреп ЕП 20". Он снижат передачу шумов от бетонной стены на металлический профиль звукоизолирующего каркаса.
РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК ТУШИНО-2018: монтаж шумоизоляции

Возможно, вы спросите: "Откуда же берётся экономия при своевременном планировании работ по звукоизоляции?" Всё просто. Как правило, при капитальном ремонте квартиры заливается стяжка, монтируются подвесные потолки и устанавливаются перегородки, поэтому:

  • Во-первых, уже используемые материалы и конструкции станут частью систем шумоизоляции. Меньше покупать дополнительных материалов, значит, меньше и финансовые траты.

  • Во-вторых, работы ведутся последовательно – не придётся ничего разбирать, перебирать и добавлять для защиты от шума. Следовательно, услуги мастеров обойдутся дешевле, а ремонт закончится быстрее.

  • В-третьих, сохраняется полезная площадь квартиры, так как система шумоизоляции встраивается в монтируемые конструкции, а не наращивается поверх них.

На фото наш мастер Анатолий монтирует звукоизолирующее полотно ТЗИ "Стандарт". Этот трёхслойный материал станет элементом звукоизоляции в каркасной системе гипсокартонного потолка.
РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК ТУШИНО-2018: звукоизоляция потолка

Кстати, даже по этой фотографии можно оценить подход к работе наших мастеров.

  • Мы используем профессиональные инструменты и средства индивидуальной защиты.

  • Выполняем грамотный и аккуратный монтаж.

  • В итоге получаем качественный результат.

Остаётся добавить, что подобную комплексную звукоизоляцию, как в ЖК "Тушино-2018", мы уже выполняли в ЖК "Водный Стадион", "TriBeCa", "Редсайд". Везде наши заказчики остались довольны результатом. Например, о том, как проходил этап чернового ремонта с обустройством шумозащиты в ЖК "Редсайд", вы можете прочитать здесь либо посмотреть здесь:


Ещё пара важных моментов в ЖК "Тушино-2018"

Зачем менять отопление от застройщика
Мы всегда обращаем внимание на то, что сделано до нас или нашими смежниками. Малейшие сомнения в качестве проделанных работ – это сигнал уведомить заказчика, посоветовать ему, что следует подправить или переделать.

  • Во-первых, это позволяет избежать многих разочарований, например, трещин на финишных покрытиях, из-за дефектов стен от застройщика или сквозняков через отшпаклёванные откосы, если изначально окна были установлены неправильно.

  • Во-вторых, ответственность за все работы часто возлагают на мастеров, сдающих готовый объект. И это наш случай, так как обычно мы выполняем ремонт под ключ.

В то же время, некоторые наши рекомендации заказчикам в новостройках можно назвать стандартными. В частности, они касаются труб отопления от застройщика.

Комментирует управляющий объектами ФорсМонтаж Александр Белоус: "Новостройки часто сдаются с коммуникациями, качество которых вызывает ряд вопросов. Например, неизвестен производитель материалов или непонятно качество собранных из них систем. На тех же трубах отопления бывают ненужные стыки или даже загибы (заломы). Подобные участки могут доставить немало проблем в будущем, особенно, если они спрятаны в стяжке или стенах. Поэтому, чтобы перестраховаться, существующие вводы отопления лучше заменять целиком и сразу".

На нашем объекте в ЖК "Тушино-2018" заказчик принял верное решение, и мы перетягивали трубы от стояков теплосети в подъезде к распределительному коллектору в квартире (см. фото ниже). Теперь здесь надёжные коммуникации из цельного и качественного материала.
РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК ТУШИНО-2018: замена труб отопления

Технология замены вводов отопления имеет свои особенности, но мы уже рассказывали о них в своём видео, снятом ранее на другом объекте. Смотрите здесь
Куда поставить кондишку?
Чтобы ответить на этот вопрос новосёлу в ЖК "Тушино-2018", нужно решить, – сделать, как задумал застройщик либо, как удобней для себя.

Нормальные места для установки наружных блоков кондиционеров – это специальные корзины и ниши на фасаде или технические помещения внутри здания. При такой планировке, с одной стороны, сплит-система не мешает жильцам, а с другой – не портит внешний вид дома. Но в ЖК "Тушино-2018" ничего подобного не предусмотрено. Застройщик предлагает потесниться и оставить внешний блок на лоджии. Не самое лучшее решение, не правда ли?

На фото место на лоджии, выделенное застройщиком для монтажа кондиционера. Проём на улицу временно закрыт куском оранжевого пенополистирола.
РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК ТУШИНО-2018: ремонт лоджий

Вы только представьте! Блок должен хорошо проветриваться, но в то же время холод с улицы не должен попадать в квартиру. Следовательно, на лоджии придётся монтировать специальный утеплённый короб. Мы уже собирали подобные конструкции ранее, например в ЖК «Водный стадион», о чём рассказывали в нашем аккаунте Инстаграм. Получается надёжно и красиво. Однако всё это занимает много места, а его-то на лоджии и так в обрез. Поэтому наш заказчик принял решение вынести кондиционер на фасад, как это делают многие новосёлы в ЖК "Тушино-2018". А чтобы не портить внешний вид дома, блок для маскировки, возможно, будет окрашен в чёрный цвет.

В заключение

В завершение нашего обзора упомянём ещё об одном аспекте наших работ. Заказчик в ЖК "Тушино-2018" не имеет возможности посещать объект лично. За ходом ремонта он наблюдает удалённо: смотрит наши видео отчёты, получает сообщения через мессенджеры. Подобная форма сотрудничества – показатель высокого доверия к компании ФорсМонтаж. Над этим мы работали годами, оттачивая своё мастерство в главном и совершенствуясь в деталях.

Понять, почему стоит нам доверять и увидеть наш прогресс можно на нашем главном Ютьюб канале, а посмотреть видео отчёты о ходе ремонта в ЖК «Тушино-2018» – на канале управляющего объектами ФорсМонтаж. Не забывайте подписаться, ведь впереди всех нас ждёт ещё много интересного!

Кстати, если, делая ремонт, вы захотите установить стиральную технику не в просторной постирочной, а в скрытой нише, то советуем посмотреть вот это видео:
Полезно?
Поделитесь, пожалуйста
Владельцем исключительных прав на все фотографические изображения, размещенные на сайте, является Николаев А.А. ©.
Использование фотографических изображений, размещенных на сайте, другими лицами в целях извлечения прибыли или без такой цели запрещено.