Ремонт квартиры в ЖК КутузовGRAD

Ремонт квартиры в ЖК КутузовGRAD начат в июне 2019 года. Сейчас мы завершили черновой этап и приступили к получистовой отделке. На данном объекте мы штукатурим потолки, готовим санузлы под покраску, монтируем электропроводку одновременно открытого и закрытого типов. Все эти дизайнерские приёмы и технологии имеют ряд сложностей, о которых пойдёт речь в этом обзоре. Мы также расскажем о негерметичных окнах. Многие новосёлы в ЖК КутузовГрад знают о них не понаслышке и поэтому, если вы планируете здесь ремонт, то на эту проблему обратите особое внимание.

РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК КУТУЗОВGRAD

О проекте квартиры в ЖК КутузовГрад

Основное в планировке: две комнаты, кухня-гостиная, два санузла. Площадь по проекту – 82 кв.м. Лоджию оставили холодной, т.е. к квартире не присоединяли.

На фото ниже квартира после планировки. Мы возвели перегородки из газоблока YTONG Д 500, а на пол, для защиты от ударного шума, уложили материал Шуманет 100. Напомним, ударный шум – это шум от шагов или падения предметов.

РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК КУТУЗОВGRAD: монтаж шумоизоляции

Особенности проекта – три группы водопроводных стояков: одна для кухни и две для санузлов. Сразу уточним, мы считаем, что у такого решения больше минусов, чем плюсов. Почему?

  • Во-первых, каждая группа стояков требует своей сантехнической ниши, стоимость начинки которой, при полной и качественной комплектации, достигает 150-200 тыс. рублей. И это без учёта монтажа.

  • Во-вторых, больше стояков – больше соединений, а они всегда фактор риска.

СОВЕТ. Обязательно установите на ввод воды автоматику защиты от протечек. Её средняя стоимость – 15 тыс. рублей, что гораздо меньше, чем обойдётся ремонт своей или соседской квартиры. На фото блок управления автоматикой защиты от протечек.

РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК КУТУЗОВGRAD: монтаж сантехники

Особенности дизайна и отделки. Мы начали ремонт с проектом, который не отличался особой сложностью, но затем в него было внесено немало изменений. Например, натяжные потолки были заменены штукатурными, обои на стенах – покраской, ламинат на полу – инженерной доской.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Изменение проекта по ходу работ всегда сказывается на растягивании общих сроков ремонта. Кроме того, строительные этапы связаны между собой. Поэтому внося корректировки в один, будьте готовы, что придётся изменять и все последующие.

Примерно так и происходит на нашем объекте в ЖК КутузовGRAD. Мы вынуждены быстро перестраиваться, применять нестандартные решения и редкие технологии.

Смешанный электромонтаж

Куда обычно прячут коммуникации в квартире? За различные навесные конструкции (гипсокартон, натяжные потолки), в толстый слой раствора (штукатурка, стяжка) либо в штробы. Однако со штробовкой возникли некоторые сложности. Мы протягивали электрику по полу, стенам, потолку. Вот что из этого вышло.
С полами все просто
Мы залили толстую стяжку, в которой легко поместились и кабеля, и трубы отопления.

РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК КУТУЗОВGRAD: монтаж стяжки

Стены: свои нюансы
Стены в квартире двух типов: газабетон и монолит. По газобетону электрику собрали, как обычно – проштробили стены, врезали подрозетники, т.е. проложили скрытую проводку. А вот где был монолит, использовали альтернативный подход.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если штробить монолит, то есть риск подрезать арматурный каркас, что запрещено строительными нормами. Поэтому, чтобы не рисковать, лучше закрепить провода на стенах и закрыть их слоем штукатурки. Это наиболее правильное решение.

Но как же быть с подрозетниками на монолитных стенах? Возможны два варианта монтажа.

1. Почти всегда пару подрозетников можно врезать в бетон на глубину 4 см и разместить их между прутами арматуры. Если арматура остаётся целой, то прочность стены не будет нарушена.
2. Можно использовать накладные розетки и выключатели. Тогда вообще ничего врезать ни придётся.

В итоге, там, где были монолитные стены, наш заказчик в ЖК КутузовГрад выбрал второй вариант монтажа розеток и выключателей.

СОВЕТ. Хотите получить максимум эстетики и практичности от вашего ремонта? Тогда доверьте своим мастерам выбор оптимальных технологий. Специалист лучше знает, где и что использовать, чтобы получить нужный результат. Этому он обучается и в этом практикуется годами. Гораздо важнее для вас найти именно специалиста. А каким он должен быть, рассказывает Иван Разыграев – наш опытный мастер и старожил ФорсМонтаж:


Потолок: сложное решение
От натяжных отказались, а штробить потолки по строительным нормам также нельзя. Конечно, можно спрятать проводку, как и на стенах в штукатурку, но в данном случае это не лучший выход. Спросите почему? Штукатурка, и без того практически самый дорогой способ отделки потолка, а с заделкой проводов становится еще дороже: работа сложней, расход материала больше. Какие материалы выбрать для качественной штукатурки потолка, смотрите здесь.

Кроме того, с заделкой проводов может получиться слишком толстый и тяжёлый штукатурный слой. Такая масса раствора над головой уже сама по себе не внушает оптимизма. Поэтому, с учётом перечисленных факторов, заказчик принял решение – проводка по потолку будет на керамических изоляторах, т.е. пойдёт открытым способом.

СОВЕТ. С точки зрения дизайна выбирать подобные решения нужно очень осторожно. Далеко не всегда витые ретро-провода хорошо сочетаются с современными идеально гладкими стенами или потолками. На наш взгляд проводка на изоляторах лучше смотрится на поверхностях с рифлёной или с крупной текстурой под старину, скажем, на брёвнах или на кирпичной кладке. Ведь все что старинное никогда не было абсолютно гладким. Например, вот такие ретро-провода мы монтировали на нашем другом объекте на улице 4-я Тверская-Ямская:

РЕМОНТ КВАРТИРЫ на улице 4-я Тверская-Ямская

Дует из окон в ЖК КутузовGRAD

Нам не впервые попадаются новостройки с низким качеством остекления. К сожалению и ЖК КутузовГрад не стал исключением. В этом жилом комплексе многие новосёлы жалуются, что их окна продуваются по типу старых деревянных рам. Сквозит как через неплотное прикрытие створок, так и через щели вокруг стеклопакетов.

РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК КУТУЗОВ ГРАД

Мы постарались исправить положение: отрегулировали механизмы окон, заменили часть уплотнителя и даже отдельные стеклопакеты. К сожалению, абсолютной герметичности остекления добиться не удалось, так как подобные проблемные конструкции лучше менять полностью. Но пока наш заказчик от этой идеи отказался.

СОВЕТ. Если вы планируете ремонт в ЖК КутузовGRAD, то обязательно проверьте качество монтажа окон в своей квартире.

Крашеный санузел – классика или современность?

Красить туалеты и ванные – это где-то из классики 20 века. Но даже тогда старались завести плитку на стены хотя бы на половину их высоты. Сегодня подобная классика получает второе дыхание. Ниже визуализация из дизайн-проекта с нашего другого объекта в ЖК Зиларт. Там мы как раз делаем ремонт, где в санузле будет сочетание плитки с покраской.

Дизайнерский РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК ЗИЛАРТ

А вот покраска в санузлах от потолка до пола – до сих пор большая редкость. Но её то и выбрали наши заказчики, почти отказавшись от плитки. Плиткой мы закроем лишь небольшой участок стены над ванной. На наш взгляд живучесть такой отделки всегда под большим вопросом. Есть ещё зоны возле умывальников и унитазов, которые остаются без защиты от грязи, брызг и пара.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. С точки зрения надёжности наиболее проблемные места в крашенной отделке – это различные углы на коробах, откосах и люках. Уберечь их от сколов практически невозможно даже при самом аккуратном использовании. Эти проблемы мы уже обсуждали и ранее. К примеру, здесь – рассказывали о дверных откосах в покраске, а здесь – о крашеных люках-невидимках.

На фото мастер Сергей готовит под покраску углы стен и потолков на нашем объекте в ЖК КутузовGRAD.

РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК КУТУЗОВGRAD от мастеров

В заключение

Ремонт квартиры в ЖК КутузовGRAD продолжается. В нём еще немало интересных моментов, о которых мы постараемся подготовить отдельные статьи. Кроме того, за ходом этого, а также других наших ремонтов можно следить на канале управляющего объектами ФорсМонтаж, а различные полезные советы для застройщиков и мастеров вы найдёте на нашем основном Ютуб канале. Подписывайтесь, обсуждайте, оставляйте комментарии.

Ну и на закуску. Предлагаем вашему вниманию наш видео рассказ о 20 практичных и непрактичных решениях в ремонтах.

Полезно?
Поделитесь, пожалуйста
Владельцем исключительных прав на все фотографические изображения, размещенные на сайте, является Николаев А.А. ©.
Использование фотографических изображений, размещенных на сайте, другими лицами в целях извлечения прибыли или без такой цели запрещено.