Ремонт квартир в ЖК АРТ

объекты, особенности и сложности

СТРАНИЦА НАХОДИТСЯ В СТАДИИ ОФОРМЛЕНИЯ

Прошло несколько месяцев как мы работаем в ЖК АРТ. Теперь о ремонтах можно что-то и рассказать. Внизу страницы находятся ссылки  на квартиры, которые мы ремонтируем.

Начнем со строительных сложностей и особенностей.

Ремонт квартир в новостройках заключается не только в работе по проекту, тут важно осмотреть помещение, которое требует ремонта. Не все что сделано застройщиком выдержит объективную критику. Поэтому, если не обратить внимание на те или иные особенности, можно в будущем заиметь проблемы.

1. Оштукатуренные  оконные откосы от застройщика  — сбивать полностью. Штукатурка плохо держится и под ней не раз были обнаружены щели в пене, которой заделаны окна — приведет к промерзанию.

2. Выпирающие на 2- 4 см оштукатуренные колонны (внутри кирпич) Сбивать до одной плоскости со стеной.

3. Вся штукатурка от застройщика должна быть удалена — держится на честном слове. На первых квартирах сбивалась частично, но потом мы стали удалять ее полностью.

4. Отопление — судя по двум случаям не опрессовывалось. Опрессовка проводилась только подачей воды в систему. На 2-х квартирах были обнаружены проблемы, которые мы устранили. Опрессовывание — подача избыточного давления выше рабочего в систему на некоторый промежуток времени. Выявляет слабые места водопровода.

ремонт квартир в жк арт

Также хочется осветить одну особенность! Трубки отопления  не развальцовывались, что является очень странным и опасным фактом. В управляющей компании услуга опрессовки и развальцовки присутствует и стоит порядка 2000 рублей за один радиатор — это официальным способом.

На одной квартире у нас 2 раза вырвало эти трубки из радиатора! Один раз рвануло ночью.  Хорошо, что ребята были на объекте.

5. Вентиляционные шахты необходимо обшивать каким-либо материалом и делать обшивку независимой. Мы применяли газобетонный блок.

6. В некоторых квартирах вентиляционные шахты  частично обложены шлакоблоками вплотную примыкают к шахте. Необходимо удалять, чтобы обезопасить себя от трещин.

7. Откосы входной двери желательно сбивать, чтобы  иметь возможность в будущем установить доборы и наличники.

Теперь поговорим о сложностях

1. Разгрузка материалов — столько сложностей с разгрузкой мы повстречали впервые.  Высота машины с материалом не должна быть выше 2,4 метра — такое встречалось, но в тех домах работало грузовое такси. Это комплекс Шуваловский. Материал перегружался с одной машины на другую и доставлялся до лифта.

В ЖК АРТ присутствует хорошая особенность — тележки, но тележку так просто не взять — сначала надо сходить до терминала и оплатить. Терминал то не работает, то нет разменных денег. Задумка с тележкой хорошая, но работает плохо. Если разгружаются несколько машин, то своей очереди можно ждать несколько часов. Недавно на четвертом корпусе грузовой лифт не работал полдня, а на пассажирском возить материалы запрещено. Что делать с материалами? Оставить их на ночь?  Пришлось ждать до 12 и перевозить на пассажирском, когда охрана потеряла контроль.

2. Лифты — основная проблема при такой этажности и их эксплуатации.  Проведение работ очень сильно затормаживают лифты. Если вы были в АРТе, то , наверное, знаете особенность с лифтами. Несмотря на их скорострельность, ожидание лифта становится слишком накладным

3. Въезд на территорию — для легкового транспорта загруженного инструментами или иными малогабаритными материалами иной раз становится очень проблематичным. Много раз менялись правила, от которых идет затягивание времени.

4. В небольших квартирах всегда есть сложности с хранением материалов и с проведением работ в загруженном помещении. Поэтому завозить большой объем материалов непрактично — работать будет невозможно.

5.  Основная сложность — доп работы по желанию заказчика и изменение проекта на стадии ремонта.
Войдя во вторую очередь ремонтов в АРТ, теперь я очень серьезно предупреждаю заказчиков о последствиях, которые могут последовать в случае, если начнутся изменения в проектах. Таковые изменения повлекут за собой затраты времени и средств, что может становиться болезненно для обоих сторон. Вначале вроде всем кажется, что так все легко и просто — поменять окрашивание на камень, но когда ремонт начинает затягиваться, то тут начинаются вопросы.

Поэтому, если вы арендуете жилье и у вас стоит цель БЫСТРЕЕ заехать в квартиру, которую вы купили и ремонтируете, будьте очень ОСТОРОЖНЫ при внесении изменений в свой ремонт на стадии его проведения — он у вас затянется и может начать обрастать нервами, потому что мастера не станут успевать к назначенному сроку. Изначально обсуждаются сроки ремонта, исходя из поставленной задачи, но если в процессе задача усложняется, то также начинает увеличиваться длительность ремонта. Привлечь новых мастеров на возросший объем в рамках одной квартиры достаточно проблематично. Поэтому, чтобы справиться с усложненной задачей и попытаться уложиться в срок, мастера начинают работать больше времени иной раз в ущерб своим выходным. Это неминуемо ведет к повышению усталости и как результат к возникновению ошибок.

Очень хорошо подготовьтесь и много раз подумайте иначе потом ваши размышления во время стройки повлекут последствия, о которых упомянуто выше.

Если заказчик адекватный человек и понимает очевидные вещи, то мы беремся за такие доп работы без проблем. Мы понимаем заказчика , он в свою очередь понимает, что если вместо окрашивания стен, он решит уложить декоративный камень, то это затребует гораздо больше времени и денежных средств. Взаимопонимание  облегчает отношения, в итоге на выходе имеем прекрасный результат.

Также мы поработали над своими ошибками — мы тоже не святые. Теперь деление идет группами — каждой группе достается объект и пока не будет выполнен заданный объем, никто не переходит на другой объект. Также наша команда пополнилась специалистом по электромонтажным работам, можете оценить, пройдя по ссылке. Теперь таковые проводятся на высоком профессиональном уровне.

Ремонтируемые квартиры

1-й  корпус Этаж23

2-й корпус  Этаж 6 : 13 : 29 : 35

4-й корпус  Этаж 13 : 22

Ремонт квартир в Москве

Ремонт квартир в Красногорске

Алексей 06.11.2014
+7 495 135 49 77
+7 800 775 84 46