Демонтаж — первый этап ремонта

           Мы на НТВ                                     Мы на выставке                             Наша команда

                                  

Первым этапом ремонта является демонтаж. Демонтажные работы, как правило, проводятся во время ремонта квартир в старом жилом фонде и реже в новостройках, хотя и тут он присутствует, но в меньшем объеме. Снос перегородок, демонтаж всех коммуникаций, сантехники, удаление старого покрытия стен, потолка, пола, даже резка проемов – вот те работы, которые проводятся до начала отделки.

Но сразу хочется отметить отдельные виды демонтажа, которые мы не выполняем: резка проемов в капитальных стенах, и их усиление, снос стен (капитальных). В данном случае применяется алмазная резка и алмазное бурение бетона, а также необходимо много согласований – этим занимаются другие специализированные строительные фирмы.

Качественный демонтаж от forcemontage – это залог ДОЛГОВЕЧНОГО ремонта, который будет вас радовать долгие десятилетия. Некачественный демонтаж даст свои плоды лишь спустя пару — тройку лет. Отслоения штукатурки, шпатлевки, испорченные материалы — это тот результат, который ожидает заказчика в будущем, если демонтажные работы проведены некачественно.

Первая сложность, с которой вы столкнетесь, проводя ремонт квартиры в Москве или в любом другом месте — это жалобы соседей по дому на шум. Необходимо будет соблюдать график шумовых работ, как правило, проводить их можно с 10 утра  и до 19 вечера с перерывом на обед от часа до двух. Но и это не застрахует от возмущений долго спящих соседей либо работников офисов размещенных на первых этажах. Поэтому окончание ремонта – это праздник для Вас и большое облегчение для окружающих. Если ремонтные работы проводит профессиональная и грамотная команда, то ремонт для вас будет не «Хуже потопа» как это принято, а в радость.

Качественный демонтаж — важное условие ремонта

Качественная очистка и подготовка поверхностей является добротным залогом проведения следующего этапа ремонта квартиры под ключ – отделочного. В некоторых случаях возможно оставить старую шпатлевку, штукатурку, к примеру, если ее качество и прочность не вызывает никаких сомнений, но в этом необходимо убедиться. Данное обстоятельство не касается масляной краски, которая снимается в любом случае вместе со шпатлевкой. Все, что вызывает сомнения необходимо удалять, во всяком случае, наша команда работает по такому принципу. Отслаивающиеся штукатурки, краски, шпатлевки, слабые стены, вываливающиеся заполнители швов, зачастую плохие стяжки – все удаляется.

демонтаж в квартире

Бывают исключения со стяжкой. Пример из практики: Мы делали ремонт квартиры в Мытищах, на стадии демонтажа обнаружили, что стяжка от застройщика недостаточно хорошо держится на основании. Встал вопрос «Что делать?» Мастер Константин, который вел ремонт  этой квартиры, предложил не демонтировать ее, а перекрыть звукоизоляционным материалом и поверх старой стяжки налить новую плавающим способом (Плавающая стяжка — строительный термин – стяжка не имеет прямого контакта с основанием – она отделена от него звуко/гидроизоляцией – любым промежуточным материалом)

Почему это решение было обоснованно в данном случае? Квартира имела площадь 90м2, высота потолка под 2,9м. Демонтаж такой стяжки – это повышенные расходы заказчика: демонтаж, вынос, заказ контейнера = примерно 40 тыс. Только контейнер обходится в 4 -4,5 тыс., а их на данную площадь пришлось бы заказывать штуки 3 – 4. Большой 20-ти кубовый мы не заказывали, так как не было возможности поставить его рядом с подъездом. Почему я заговорил про высоту потолка? Да все просто – толщина стяжки 5 см и из-за 5 см тратить 40 тыс. в данной ситуации необоснованно 2,9 или 2,95 – разницу никто не почувствует. Взвесив все за и против, мы провели работы тем методом, который предложил Константин.

На этот объект вы можете посмотреть здесь:
Ремонт квартиры в Велтон парке

Демонтаж_demontage

Полы – полами, а со стенами принцип другой. Если старая стяжка как лежала, так и останется лежать под новой стяжкой – это не дерево, которое способно двигаться, то принцип со стенами и потолками уже иной.  Основание должно быть прочным и очистка поверхностей как раз и дает возможность подготовить его, как этого требует технологический процесс. Хорошо проведенный демонтаж – это одно из условий того, что последующие материалы будут хорошо держаться за основание.

Наш видео обзор о демонтажных работах в квартире на ул Болотниковская Г. Москва

Качественный демонтаж — видео с объекта

Очистка стен от штукатурки и шпатлевки один из самых трудоемких и пыльных процессов. Заработок здесь напрямую зависит от скорости. Если это делать с помощью шпателя и скребков, то ,мягко говоря, вы не только ничего не заработаете, но и наживете усталость, и кровяные мозоли на руках.
Типичный пример с объекта на Мичуринском проспекте. Изначально на демонтаж были посланы 2 человека, они проходили испытательный срок. Евгений и Вадим зачищали поверхности вручную. Я приехал на объект и посмотрел, как они мучились с потолком. С 9 утра и до 15 часов было зачищено около 10 м2. При цене зачистки 150 р. за 6 часов они заработали на двоих 1500 р., то есть по 750 на человека. Путем математических вычислений придем к следующему: 750/6=125 р. в час. 8 Х 125 = 1000 руб. в рабочий день. 22 Х 1000 = 22000 руб. в месяц. То есть при данной скорости и оплате люди будут зарабатывать столько, что придется реально «сводить концы с концами». А труд очень тяжелый и вредный. Приходим к выводу, что нужно что-то делать иначе, а не повышать цены за демонтаж

 

демонтаж во вторичке

Демонтаж и механизация

Качественная и быстрая очистка стен возможна только при наличии специальной шлифмашины по бетону, стоимость которой в среднем от 20 до 40 тыс., круга для шлифования (чашка), стоимость от 2 000 р. за российский и до 20 000. за импортный, хорошего пылесоса, от 5 000 до 50 000. Итого, комплект обойдется от 27 000 до 90 000 руб

Вся эта информация приводится для понимания затрат на оборудование всего лишь для отдельно взятой операции. Отсюда вывод: мастер, зарабатывающий 22-40 000 руб. в месяц, не в состоянии приобрести нужный набор электрического оборудования и инструмента, так как ему нужно еще на что-то жить и оплачивать проживание. Получается, что те люди/компании, которые предлагает сделать ремонт за дешево (капитальный ремонт за 4000 – 8000), либо привлекают «Джамшутов и Равшанов», то есть — неквалифицированных работников  и страдает качество, так как заработок напрямую связан со скоростью, как я и говорил выше, а таковой не может быть при ручной подготовке поверхности,  либо в процессе повышается стоимость ремонта – в этой ситуации возникает конфликт с заказчиком, так как это уже откровенный «развод на деньги». Приведем математический пример. Имеем квартиру 43 м2 сложность отделки средняя – чуть выше средней.

На этот ремонт ушло 4 месяца. Кто-то скажет «Я бы мог и за 2» Да смог бы, если работа будет халтурная, если не демонтировать штукатурку от застройщика, если строить стены из гипсокартона, а не из газоблока,  проводить ремонт необдуманно и не аккуратно.

Вот видео с объекта

Несколько детальных фотографий

Демонтаж demontazh remont-kvartir demontazh

Теперь сделаем математическую выкладку… Если стоимость работ была бы 5000 р. за м2, то 43Х5000 = 215 тыс. На данном ремонте у нас было задействовано в общей сложности 5 человек + руководитель проекта. Делим 215 тыс на наши сроки 4 мес и получаем 53 750 р. в месяц.

Ну а теперь эти деньги делим на среднее количество участников ремонта примерно 2,3 человека в месяц. (Как в сказке 1,5 землекопа) 53750/2,3= 23369 руб. То есть мы опять пришли к заработку ниже уровня, который дает нормальное существование. Математика доказывает в очередной раз, что те, кто предлагают ремонт за «Дешево» либо обманывают изначально по цене, либо дико халтурят. Против математики – не попрешь.
Только что мы получили подтверждение, что хорошая работа не может стоить дешево.

Демонтаж и мусор на объекте

В результате демонтажа появляется большое количество строительного мусора, даже удивительно, откуда? Ведь до этого все это незаметно висело, стояло и лежало в Вашей квартире. Основной объем мусора образуется после демонтажа перегородок,  облицовки санузлов, старого паркета, ламината, штукатурки и шпатлевки. Например, после демонтажа покрытий полов в 100-метровой квартире образовалось около одного куба мусора. Добавим сюда еще разбитые в этой же квартире цементно-песчаные перегородки — 0,7 куба  (удельный вес куба – 2 500 кг), плитку, двери, дверные и оконные рамы шпатлевку, обои и легко заполним восьми кубовый 5-ти тонный контейнер.

Бывалым строителям известно, что выбрасывать строительный мусор в обычный муниципальный контейнер нельзя, так как вы платите только за вывоз обычных бытовых отходов. Так, что вынос строительного мусора в контейнер для бытовых отходов чревато конфликтом с УК и штрафом. За выброс мусора в неположенном месте статьями 6.3 и 8.2 КоАП РФ предусмотрены штрафные санкции. Размеры штрафа для физических лиц – до 2 тысяч.

В некоторых вариантах (особенно в новостройках) в платежках есть графа «Вывоз строительного мусора», но во вторичке это встретить практически невозможно.

Заказ контейнера обойдется от 3,5 до 5 тыс., в зависимости от удаленности объекта, плюс вынос мусора с квартиры в контейнер — минимум 2 тыс. руб. за тонну, где расстояние и наличие лифта напрямую влияет на стоимость таких работ. Для выноса мусора также потребуются капроновые мешки по цене 8 — 15 руб. за штуку. Нужное количество рассчитывается исходя из того, что в один мешок грузится около 20 кг. мусора, чтобы он был посильный для переноса.

Вскрытие покажет

Еще одна важная особенность демонтажа – это то, что при предварительном осмотре квартиры и дальнейшем составлении сметы, невозможно точно предусмотреть объем скрытых работ. Такие работы проявляются после демонтажа верхних, декоративных слоев покрытий. Зачастую под одним материалом находится другой: под ламинатом несколько слоев линолеума, досок, под подвесным потолком крашеный потолок, а краску необходимо сдирать если запланирована штукатурка потолка, под плиткой бывает не то что плохая штукатурка, а стены плохие и т.п.
К примеру, в одной из квартир  после демонтажа линолеума с фанерной доской на кухне обнаружился слой мягких древесно-волокнистых плит склеенных с плитой перекрытия битумом. В советские времена битум использовался как гидроизоляция для, так называемых, «сырых зон».

 

демонтажные работы

Отодрать такой стружечно-волокнистый материал от смолы очень не просто.
Естественно, все было удалено до бетона, однако такая нелегкая задача потянула за собой расходную статью в смете. Следующий пример скрытых работ – прибитая гвоздями к гипсовой стене металлическая сетка с толстым слоем штукатурки на ней

демонтаж

Все это было спрятано под плиткой в санузле. Объем скрытых работ в вышеуказанных примерах не был отражен в смете сразу, так как скрытые работы невозможно заранее определить – в данной ситуации только вскрытие показывает «что же там. Для заказчика это не было сюрпризом. Он был заранее предупрежден, что такие работы будут появляться по ходу демонтажа и их объем будет определен по факту. Это очень ответственный момент, иначе у заказчика могло бы возникнуть недопонимание причин роста стоимости демонтажа, а исполнителю пришлось бы взять бесплатно на себя выполнение скрытых работ.

От простого к сложному

Демонтаж может быть простым. К примеру: Ковролин, линолеум, который был прежде уложен без клея. Старые обои на обычном клею. Многослойные  деревянные полы непроклеенные между собой – вот несколько примеров.

Сложный демонтаж: Ковролин, линолеум приклеены на клей, а отодрать такое чудо очень часто совсем непросто. Многослойные обои приклеенные на ПВА и на иные гремучие смеси времен наших дедов. В те времена клеили еще газеты, которые обрастали толстыми слоями обоев различных эпох. С такими обоями начинается настоящая война с тяжелыми победами. Многослойные деревянные полы на клею. Это будет очень тяжелым делом, в данной ситуации очень сложно подобрать метод борьбы. Почем? Потому что это дерево – болгарками не порежешь и перфораторами не раздолбишь. Распилить? Да, можно, но такие полы полны гвоздей – в данной ситуации можно угробить как кучу дисков, так и сам инструмент. Разобрать гвоздедерами? Можно, но переклеенные слои очень долго не сдаются и такой демонтаж будет очень тяжелым.

Цена демонтажа

Логическим выводом из предыдущего абзаца будет этот. В сметах есть понятие простой демонтаж, сложный демонтаж —  цена отсюда разная. Если при осмотре квартиры были выявлены эти сложности, то будет проставлена более высокая цена за сложный демонтаж. Либо будет указано 2 цены: основным цветом — простой, а красным — сложный. То есть заказчик будет заранее предупрежден о возможности роста, если сложности будут выявлены при производстве работ.

Изначально можно посчитать по максимуму, но тут тоже должна быть какая-то разумная грань. А то можно, перестараться и раздел демонтажа будет пугающим. Мы сторонники разумного подхода.

Если демонтаж простой – никто ничего не будет выдумывать, но если он сложный – мы вам, покажем, объясним, и вышлем фото, если вы начнете сомневаться. Для того чтоб было меньше сомнений, мы создаем группы в мобильном приложении WhatsApp, куда загружаются фотографии с объекта, комментарии, кусочки видео – так всем спокойнее и больше доверия.

Полезное по теме: Зачистка стен и потолков от краски и шпатлевки

Алексей 20.07.2015
+7 495 135 49 77
+7 800 775 84 46